Рубрика: Недвижимость

Рынок апартаментов в Санкт-Петербурге стремительно набирает обороты. Апартаменты – новый современный формат, который позволяет решить клиенту множество задач. Это отдельный класс недвижимости со своими особенностями, которые мы сегодня и разберем.

1. Это нежилое помещение со всеми вытекающими последствиями, а именно:

2. На данный момент в апартаментах можно оформить лишь временную регистрацию. Возможность постоянной регистрации пока обсуждается в правительстве. В принципе, если апартаменты не рассматривать как первое и единственное жилье, то вопрос это отходит на второй план.

3. Имущественный налог на апартаменты составляет от 0,5% до 1,5% в зависимости от типа апартаментов, на квартиру — от 0,1% до 0,3%. Следует отметить, что налоги рассчитываются, исходя из кадастровой стоимости недвижимости, которая у апартаментов значительно ниже.

4. Один из самых приятных моментов – цена, которая ПОКА существенно ниже, чем на аналогичные жилые объекты (разница может достигать 20-30%). Задумайтесь: если правительство все-таки поставит знак равенства между апартаментами и жильем, то этом приведет к росту цены первых. Куй железо, пока горячо!

5. Покупая апартаменты, вы получаете не только площадь, но и отделку, и мебель (дополнительная опция). Также в комплексе апартаментов предусмотрено все для комфортного проживания и работы: ресторан, прачечная, служба заказа еды и такси, фитнес-зоны, переговорные и многое другое.

6. Главная задача апартаментов – приносить прибыль их владельцу, чем и занимается управляющая компания за определенную плату.

7. Апартаменты – это прекрасная возможность получать хорошие официальные доходы от сдачи жилья в аренду.

Тема обширная и интересная. Поэтому продолжение следует…

Когда я начинаю работу с клиентом, то подробно выясняю его ситуацию: цели, пожелания по объекту недвижимости, финансы, некоторые личные моменты. Все это нужно для формирования полной картины и того, чтобы подобрать клиенту максимально подходящий объект на максимально комфортных и выгодных условиях.

Отсутствие постоянной регистрации на территории СПб и ЛО часто бывает основанием для согласования дополнительных скидок клиенту. Конечно, размер этих скидок не настолько существенный, чтобы принимать решение в пользу того или иного объекта. Но получить дополнительные 10-30-50, а то и 100 тысяч рублей, согласитесь, весьма приятно!

В какой форме бывают такие скидки?

• В виде фиксированной суммы (например, 10/ 20/ 30/ 50/ 100 тысяч рублей)
• В виде процента от стоимости квартиры (например, 0,5%/ 1%)
• В виде компенсации стоимости билетов до Санкт-Петербурга

Подтверждением скидки будет являться региональная прописка клиента, гражданина РФ (как правило) — не Санкт-Петербург и не Ленинградская область, в некоторых случаях еще не Москва и МО. Также в некоторых случаях потребуется предъявить билеты либо посадочные талоны.

Конечно, вам не потребуется самостоятельно изучать эти вопросы. При работе с вами я обязательно уточню этот момент и сделаю все, что вы купили квартиру максимально выгодно!

Добрый день, дорогие друзья!

В этой публикации разберем тему, что такое квартира в доме бизнес-класса, чем бизнес-класс отличается от комфорт-класса, почему такая квартира стоит дороже и стоит ли переплачивать за это.

Жилье бывает нескольких уровней: эконом, комфорт, бизнес-класс, элитное жилье.

Сразу скажу, что границы часто размыты, что у одного застройщика бизнес, у другого комфорт. Но все-же есть моменты, которые в большей степени присущи бизнес-классу.

1. Лучшие локации:
   • Удобная транспортная доступность
   • Близость парков и мест отдыха
   • Развитая социальная и коммерческая инфраструктура уже сейчас
2. Безопасность:
   • Закрытая территория с контролем доступа
   • Дворы без машин
   • Видеонаблюдение 24/7 с максимальной зоной покрытия
   • Консьерж в парадной и служба охраны
3. Уникальная архитектура и дизайн:
   • Это отличающийся от остальных, нетиповой проект
   • Используются декоративные элементы в дизайне фасада
   • Центральные входные группы с зоной ресепшн выполнены по авторским дизайн-проектам
   • В отделке фасадов и холлов используются высококачественные материалы
4. Качество:
   • Самые передовые технологии, отвечающие современным требованиям
   • Долговечные кирпично-монолитная/ монолитная/ кирпичная технологии строительства
   • Энергоэффективный навесной вентилируемый фасад
   • Высокий класс энергоэффективности, экологичность используемых материалов и технологий, что в т.ч. ведет к экономии энергоресурсов
5. Комфорт:
   • Меньшее (чем в комфорт-классе) количество квартир в доме и на этаже
   • Подземный паркинг, лифты спускаются на уровень паркинга
   • Фильтры очистки воды до питьевой
6. Уникальные квартиры и планировки:
   • Видовые квартиры
   • Высокие потолки (3м)
   • Большие окна
   • Продуманные планировки: гардеробные, постирочные , просторные кухни-гостиные, мастер-спальни
   • Квартиры с террасами, саунами, зимними садами
   • Возможность сделать отделку по своему вкусу. Если же заказывается отделка от застройщика, то ее будет отличать высокое качество.

Конечно, не все описанные пункты могут быть в проекте бизнес-класса и не все пункты присущи только таким проектам. Следует оценить проект комплексно.

В Петербурге жилье бизнес-класса строится в основном в Петроградском, Выборгском,  Василеостровском, Московском, Красногвардейском районах. Есть интересные проекты в Приморском районе.

Таким образом, если Вы цените комфорт и безопасность, если Вы хотите после трудного рабочего дня оказаться в своем маленьком раю и на следующий день отработать еще более продуктивно, присмотритесь к квартире уровня бизнес-класса. Пусть сейчас она будет стоить на несколько сотен тысяч дороже, но потом эти деньги вернуться к Вам!

А Вы готовы заплатить больше за комфорт?

31.07.2019г. вступил в силу закон об ипотечных каникулах  (№ 76-ФЗ). Теперь в трудных жизненных ситуациях можно сократить или приостановить выплаты по ипотеке до полугода. При этом банк не может изымать квартиру и кредитная история не будет испорчена.

Давайте разберемся, как он работает.

Варианты каникул:

• Отсрочка погашения
• Уменьшение платежа

Трудные жизненные ситуации, дающие право воспользоваться каникулами:

• Регистрация в качестве безработного
• Получение I или II группы инвалидности
• Временная нетрудоспособность сроком более 2х месяцев подряд
• Снижение среднемесячного дохода за 2 последние месяца более чем на 30% (к предыдущим 12) , если при этом на платежи по долгу уходит половина дохода
• Рождение/усыновление детей или получение одним из членов семьи инвалидности I или II группы при сокращении дохода на 20% и при платежах по долгу в размере 40% дохода

Шаги:

1. Обращаемся в банк, в котором оформлена ипотека.
2. Подаем требование с указанием варианта каникул, срока и причины.
3. Предоставляем необходимые подтверждающие документы.
4. Если документы подтверждают право на кредитные каникулы, в течение 5 рабочих дней банк должен сообщить заемщику об изменении кредитного договора. 

Документы, подтверждающие наступление трудной жизненной ситуации:

• справка 2-НДФЛ за текущий и предшествующий года
• выписка о статусе безработного
• справка об инвалидности
• листок нетрудоспособности
• свидетельство о рождении или усыновлении
• выписка из ЕГРН о правах на недвижимость

Как подать требование в банк:

• способом, предусмотренным договором
• заказным письмом с уведомлением о вручении
• путем вручения требования под расписку

Еще несколько важных моментов:

• Воспользоваться каникулами можно 1 раз за время действия одного ипотечного договора.
• Стоимость ипотечной квартиры до 15 млн рублей.
• Жилье в залоге по кредиту должно быть единственным (допускается иметь долю в ином жилом помещении, если общая площадь собственности не превышает норму, установленную органом местного самоуправления).
• Срок погашения ипотеки будет продлён на время каникул, неоплаченную сумму предстоит внести позже.
• Нужно понимать, что за время отсрочки будут начислены %%.
• Каникулы предоставляются по договорам, подписанным ещё до вступления в силу закона. 
• Граждане, воспользовавшиеся правом на ипотечные каникулы, освобождены от уплаты НДФЛ. 

Также следует знать и помнить, что в некоторых банках есть свои программы реструктуризации долга, которые действовали и ранее. Если возникла сложная жизненная ситуация, не прячьтесь от банка, а обратитесь к нему с просьбой пойти Вам на встречу!

Очень ответственно отнеситесь к решению воспользоваться ипотечными каникулами, ведь они не освобождают от долга, а лишь помогают в трудной жизненной ситуации!

Надеюсь, сложных моментов в жизни будет немного, а я с радостью сделаю для Вас процесс покупки квартиры приятным!

Вы решили купить квартиру в новостройке? Как определить, какой способ оплаты будет для Вас самым удобным и выгодным?

Способ 1. 100% оплата за наличные, когда у Вас есть вся необходимая сумма на руках. Это самый простой и быстрый способ. Будет ли он самым выгодным для Вас? Давайте разберемся.

Как правило, в этом случае цена квартиры будет минимальная (я не беру в расчет акции и дополнительные скидки). КАК ПРАВИЛО, но не всегда.

Способ 2. Ипотека. В большинстве случаев цена квартиры будет как при 100% оплате.

Иногда, покупая квартиру в ипотеку, можно получить еще и дополнительную скидку! (Кстати иногда можно получить доп. скидку за использование собственных средств).

А сколько разных возможностей: ипотека без первого взноса, ипотека по двум документам, семейная ипотека, ипотека в рассрочку…

Дорогие гости, которые боятся долгов, относитесь к ипотеке как к инструменту, который позволит вам исполнить вашу мечту, а иногда и сэкономить!

Способ 3. Рассрочка от застройщика. Если есть только часть стоимости квартиры, а оформить ипотеку по каким-то причинам не хочется или нельзя, приходит на помощь рассрочка от застройщика.

Да, скорее всего в этом случае цена квартиры при покупке будет несколько выше (не всегда!), но этот способ также популярен. Например, потому что не нужно тратить время и дополнительные средства на оформление ипотеки. Потому что не нужно платить проценты по кредиту. Потому что платежи будут не каждый месяц, а раз в квартал, раз в год или вообще после сдачи дома!

Бывает очень интересные рассрочки: рассрочка по цене 100% оплаты, рассрочка 50 на 50 и другие. Рассрочка вообще дает массу возможностей, например, когда у Вас часть средств на депозите, а он заканчивается, скажем, через 3 месяца, или когда Вы продаете другую квартиру.

Каждый из этих способов оплаты дает массу возможностей. Какой из них выгоднее — вопрос индивидуальный, нужно просчитывать каждый конкретный случай. Обращайтесь!