31.07.2019г. вступил в силу закон об ипотечных каникулах (№ 76-ФЗ). Теперь в трудных жизненных ситуациях можно сократить или приостановить выплаты по ипотеке до полугода. При этом банк не может изымать квартиру и кредитная история не будет испорчена.
Давайте разберемся, как он работает.
Варианты каникул:
- Отсрочка погашения
- Уменьшение платежа
Трудные жизненные ситуации, дающие право воспользоваться каникулами:
- Регистрация в качестве безработного
- Получение I или II группы инвалидности
- Временная нетрудоспособность сроком более 2х месяцев подряд
- Снижение среднемесячного дохода за 2 последние месяца более чем на 30% (к предыдущим 12) , если при этом на платежи по долгу уходит половина дохода
- Рождение/усыновление детей или получение одним из членов семьи инвалидности I или II группы при сокращении дохода на 20% и при платежах по долгу в размере 40% дохода
Шаги:
- Обращаемся в банк, в котором оформлена ипотека.
- Подаем требование с указанием варианта каникул, срока и причины.
- Предоставляем необходимые подтверждающие документы.
- Если документы подтверждают право на кредитные каникулы, в течение 5 рабочих дней банк должен сообщить заемщику об изменении кредитного договора.
Документы, подтверждающие наступление трудной жизненной ситуации:
- справка 2-НДФЛ за текущий и предшествующий года
- выписка о статусе безработного
- справка об инвалидности
- листок нетрудоспособности
- свидетельство о рождении или усыновлении
- выписка из ЕГРН о правах на недвижимость
Как подать требование в банк:
- способом, предусмотренным договором
- заказным письмом с уведомлением о вручении
- путем вручения требования под расписку
Еще несколько важных моментов:
- Воспользоваться каникулами можно 1 раз за время действия одного ипотечного договора.
- Стоимость ипотечной квартиры до 15 млн рублей.
- Жилье в залоге по кредиту должно быть единственным (допускается иметь долю в ином жилом помещении, если общая площадь собственности не превышает норму, установленную органом местного самоуправления).
- Срок погашения ипотеки будет продлён на время каникул, неоплаченную сумму предстоит внести позже.
- Нужно понимать, что за время отсрочки будут начислены %%.
- Каникулы предоставляются по договорам, подписанным ещё до вступления в силу закона.
- Граждане, воспользовавшиеся правом на ипотечные каникулы, освобождены от уплаты НДФЛ.
Также следует знать и помнить, что в некоторых банках есть свои программы реструктуризации долга, которые действовали и ранее. Если возникла сложная жизненная ситуация, не прячьтесь от банка, а обратитесь к нему с просьбой пойти Вам на встречу!
Очень ответственно отнеситесь к решению воспользоваться ипотечными каникулами, ведь они не освобождают от долга, а лишь помогают в трудной жизненной ситуации!
Надеюсь, сложных моментов в жизни будет немного, а я с радостью сделаю для Вас процесс покупки квартиры приятным!