Рубрика: Инвестиции

С 16.12.2019 г. произошло очередное снижение ключевой ставки до 6,25%. Будем хранить деньги на депозите? Или воспользуемся снижением ипотечных ставок в том числе и заработаем несколько сотен тысяч, а то и миллионов рублей?

Я проанализировала несколько десятков объектов в ценовом диапазоне 2-3 млн руб. и готова вам показать несколько инвестиций, наиболее выгодных на данный момент. Речь пойдет о новостройках.

Инвестиция должна быть максимально надежной, выгодной, предсказуемой и ликвидной.

Обращаю внимание, что не существует универсального решения! Все решения подбираются исходя из Вашей индивидуальной ситуации – Ваших целей и финансового положения!

Районы и локации (на мой взгляд), к которым нужно присмотреться в первую очередь, это: Приморский (Комендантский проспект), Московский (метро Звездная/ Московская), Девяткино (давайте, закидайте меня помидорами).

Приморский р-н интересен тем, что это модная, современная, активно развивающаяся локация, предлагающая большой выбор решений для самых разных категорий покупателей. Несомненно, радует наличие огромного количества парков и мест отдыха, а также несколько запланированных в недалеком будущем станций метро, которые будут располагаться в пешей доступности от строящихся объектов.

Московский р-н – престижный район Санкт-Петербурга с полностью сформированной социальной, коммерческой, транспортной инфраструктурами. Большинство проектов располагается в пешей доступности от существующих станций метро. Отсюда также удобно добираться в любую точку города.

Девяткино. Знаю, для многих это неоднозначная локация в плане инвестиций, но мои наблюдения в течение нескольких лет однозначно говорят о том, что у некоторых проектов в Девяткино есть отличный потенциал. Например, Девяткино все еще остается уникальной локацией, где за относительно небольшие деньги можно купить качественное жилье в пешей доступности от метро.

Кто хочет получить письмо с вариантами и подробным анализом, пишите почту.

Сегодня рассмотрим факторы, говорящие в пользу покупки апартаментов, если рассматривать их не как псевдожилье, а как инструмент для бизнеса.

1. С 01.10.2019 г. вступил в силу закон, запрещающий хостелы и мини-отели в жилых помещениях.

Конечно, остались лазейки, позволяющие и дальше функционировать этому виду бизнеса. Однако жизнь таких инвесторов существенно усложнилась в последнее время. Тем более, что разные структуры и организации придумывают все новые и новые требования, противоречащие друг другу. На фоне этого ожидается, что часть инвесторов перейдет из сферы мини-отелей в апартаменты.

2. Усиленное развитие туристической, промышленной, инновационной, деловой, медицинской сфер, проведение спортивных мероприятий в России и Санкт-Петербурге в частности.

За последние годы только в выставочном центре «Экспофорум» значительно увеличилось число проводимых мероприятий, что увеличивает и количество людей, приезжающих в Санкт-Петербург.

Также сейчас активно развиваются взаимоотношения с Востоком, увеличивая количество деловых и туристических визитов.

Наряду с международным активно развивается и внутренний туризм. Все больше людей хотят изучать свою страну.

3. Цена. На данный момент цена на апартаменты существенно ниже, чем на аналогичные жилые объекты. При этом арендная ставка на апартаменты и жилую недвижимость практически не отличается.

Более того, апартаменты дают больше преимуществ своим жильцам, ведь арендатор получает еще и набор удобств и сервисов, например, ресторан, фитнес-зону, администратора, уборку номера и т.д.

Долго ли будет сохраняться такая тенденция заниженной цены на апартаменты?

Конечно, законодательство в сфере апартаментов еще несовершенно, поэтому нужно крайне внимательно подойти к выбору застройщика и управляющей компании.

К слову сказать, у сильных УК есть постоянные партнеры и заключены контракты на много месяцев вперед, при этом в ряде случаев имеющееся предложение не перекрывает спрос.

Так что, на сегодняшний день приобретение апартаментов – это современный, удобный и достаточно безопасный способ инвестиций и получения стабильного дохода при достаточно небольшом пороге входа.

Я всегда призываю своих клиентов (и не только своих) крайне внимательно относиться к выбору застройщика и объекта, чтобы потом не кусать локти, не ходить по судам и не стоять на митингах. Рейтинг Forbes вам в помощь!

В октябре был опубликован мировой рейтинг роста цен на жилье (точнее: мировой индекс Global Residential Cities Index (GRCI) был подготовлен консалтинговой компанией Knight Frank). Данные приводятся за период со второго квартала 2018 года по второй квартал 2019 года.

Так вот, Санкт-Петербург занял 6 место в этом МИРОВОМ рейтинге с годовой динамикой в 14,6%! Москва же заняла скромное 77 место с годовым приростом цен в 3,2%.

За этот же период Россия попала в топ-20 стран мира по темпам роста цен на жильё. Недвижимость подорожала в стране 6,9%.

Первые места в рейтинге по городам распределились следующим образом:

 

По итогам 2018 года Москва и Санкт-Петербург находились на 135-м и 82-м местах соответственно

Также с 28.10.2019 г. была СНИЖЕНА СТАВКА РЕФИНАНСИРОВАНИЯ до 6,5% (сразу на 0,5%), а с 16.12.2019 г. ставка составляет 6,25%!

Закономерно это приведет к снижению депозитных ставок, которые и без того были не самые интересные и заставляли задумываться о поиске иных инструментов сохранения накоплений граждан.

Еще одним положительным моментом снижения ставки рефинансирования является снижение ипотечных ставок!

А вот это как раз нам на руку! Ведь рост цен на недвижимость в Санкт-Петербурге + снижение ипотечных ставок делает покупку недвижимости очень интересным инвестиционным вложением. Причем не зависимо от того, выбираете ли вы квартиру для инвестиций или квартиру для жизни!

Рынок апартаментов в Санкт-Петербурге стремительно набирает обороты. Апартаменты – новый современный формат, который позволяет решить клиенту множество задач. Это отдельный класс недвижимости со своими особенностями, которые мы сегодня и разберем.

1. Это нежилое помещение со всеми вытекающими последствиями, а именно:

2. На данный момент в апартаментах можно оформить лишь временную регистрацию. Возможность постоянной регистрации пока обсуждается в правительстве. В принципе, если апартаменты не рассматривать как первое и единственное жилье, то вопрос это отходит на второй план.

3. Имущественный налог на апартаменты составляет от 0,5% до 1,5% в зависимости от типа апартаментов, на квартиру — от 0,1% до 0,3%. Следует отметить, что налоги рассчитываются, исходя из кадастровой стоимости недвижимости, которая у апартаментов значительно ниже.

4. Один из самых приятных моментов – цена, которая ПОКА существенно ниже, чем на аналогичные жилые объекты (разница может достигать 20-30%). Задумайтесь: если правительство все-таки поставит знак равенства между апартаментами и жильем, то этом приведет к росту цены первых. Куй железо, пока горячо!

5. Покупая апартаменты, вы получаете не только площадь, но и отделку, и мебель (дополнительная опция). Также в комплексе апартаментов предусмотрено все для комфортного проживания и работы: ресторан, прачечная, служба заказа еды и такси, фитнес-зоны, переговорные и многое другое.

6. Главная задача апартаментов – приносить прибыль их владельцу, чем и занимается управляющая компания за определенную плату.

7. Апартаменты – это прекрасная возможность получать хорошие официальные доходы от сдачи жилья в аренду.

Тема обширная и интересная. Поэтому продолжение следует…

Добрый день, дорогие друзья!

В этой публикации разберем тему, что такое квартира в доме бизнес-класса, чем бизнес-класс отличается от комфорт-класса, почему такая квартира стоит дороже и стоит ли переплачивать за это.

Жилье бывает нескольких уровней: эконом, комфорт, бизнес-класс, элитное жилье.

Сразу скажу, что границы часто размыты, что у одного застройщика бизнес, у другого комфорт. Но все-же есть моменты, которые в большей степени присущи бизнес-классу.

1. Лучшие локации:
   • Удобная транспортная доступность
   • Близость парков и мест отдыха
   • Развитая социальная и коммерческая инфраструктура уже сейчас
2. Безопасность:
   • Закрытая территория с контролем доступа
   • Дворы без машин
   • Видеонаблюдение 24/7 с максимальной зоной покрытия
   • Консьерж в парадной и служба охраны
3. Уникальная архитектура и дизайн:
   • Это отличающийся от остальных, нетиповой проект
   • Используются декоративные элементы в дизайне фасада
   • Центральные входные группы с зоной ресепшн выполнены по авторским дизайн-проектам
   • В отделке фасадов и холлов используются высококачественные материалы
4. Качество:
   • Самые передовые технологии, отвечающие современным требованиям
   • Долговечные кирпично-монолитная/ монолитная/ кирпичная технологии строительства
   • Энергоэффективный навесной вентилируемый фасад
   • Высокий класс энергоэффективности, экологичность используемых материалов и технологий, что в т.ч. ведет к экономии энергоресурсов
5. Комфорт:
   • Меньшее (чем в комфорт-классе) количество квартир в доме и на этаже
   • Подземный паркинг, лифты спускаются на уровень паркинга
   • Фильтры очистки воды до питьевой
6. Уникальные квартиры и планировки:
   • Видовые квартиры
   • Высокие потолки (3м)
   • Большие окна
   • Продуманные планировки: гардеробные, постирочные , просторные кухни-гостиные, мастер-спальни
   • Квартиры с террасами, саунами, зимними садами
   • Возможность сделать отделку по своему вкусу. Если же заказывается отделка от застройщика, то ее будет отличать высокое качество.

Конечно, не все описанные пункты могут быть в проекте бизнес-класса и не все пункты присущи только таким проектам. Следует оценить проект комплексно.

В Петербурге жилье бизнес-класса строится в основном в Петроградском, Выборгском,  Василеостровском, Московском, Красногвардейском районах. Есть интересные проекты в Приморском районе.

Таким образом, если Вы цените комфорт и безопасность, если Вы хотите после трудного рабочего дня оказаться в своем маленьком раю и на следующий день отработать еще более продуктивно, присмотритесь к квартире уровня бизнес-класса. Пусть сейчас она будет стоить на несколько сотен тысяч дороже, но потом эти деньги вернуться к Вам!

А Вы готовы заплатить больше за комфорт?

Вы решили купить квартиру в новостройке? Как определить, какой способ оплаты будет для Вас самым удобным и выгодным?

Способ 1. 100% оплата за наличные, когда у Вас есть вся необходимая сумма на руках. Это самый простой и быстрый способ. Будет ли он самым выгодным для Вас? Давайте разберемся.

Как правило, в этом случае цена квартиры будет минимальная (я не беру в расчет акции и дополнительные скидки). КАК ПРАВИЛО, но не всегда.

Способ 2. Ипотека. В большинстве случаев цена квартиры будет как при 100% оплате.

Иногда, покупая квартиру в ипотеку, можно получить еще и дополнительную скидку! (Кстати иногда можно получить доп. скидку за использование собственных средств).

А сколько разных возможностей: ипотека без первого взноса, ипотека по двум документам, семейная ипотека, ипотека в рассрочку…

Дорогие гости, которые боятся долгов, относитесь к ипотеке как к инструменту, который позволит вам исполнить вашу мечту, а иногда и сэкономить!

Способ 3. Рассрочка от застройщика. Если есть только часть стоимости квартиры, а оформить ипотеку по каким-то причинам не хочется или нельзя, приходит на помощь рассрочка от застройщика.

Да, скорее всего в этом случае цена квартиры при покупке будет несколько выше (не всегда!), но этот способ также популярен. Например, потому что не нужно тратить время и дополнительные средства на оформление ипотеки. Потому что не нужно платить проценты по кредиту. Потому что платежи будут не каждый месяц, а раз в квартал, раз в год или вообще после сдачи дома!

Бывает очень интересные рассрочки: рассрочка по цене 100% оплаты, рассрочка 50 на 50 и другие. Рассрочка вообще дает массу возможностей, например, когда у Вас часть средств на депозите, а он заканчивается, скажем, через 3 месяца, или когда Вы продаете другую квартиру.

Каждый из этих способов оплаты дает массу возможностей. Какой из них выгоднее — вопрос индивидуальный, нужно просчитывать каждый конкретный случай. Обращайтесь!