Автор: Yana

С 16.12.2019 г. произошло очередное снижение ключевой ставки до 6,25%. Будем хранить деньги на депозите? Или воспользуемся снижением ипотечных ставок в том числе и заработаем несколько сотен тысяч, а то и миллионов рублей?

Я проанализировала несколько десятков объектов в ценовом диапазоне 2-3 млн руб. и готова вам показать несколько инвестиций, наиболее выгодных на данный момент. Речь пойдет о новостройках.

Инвестиция должна быть максимально надежной, выгодной, предсказуемой и ликвидной.

Обращаю внимание, что не существует универсального решения! Все решения подбираются исходя из Вашей индивидуальной ситуации – Ваших целей и финансового положения!

Районы и локации (на мой взгляд), к которым нужно присмотреться в первую очередь, это: Приморский (Комендантский проспект), Московский (метро Звездная/ Московская), Девяткино (давайте, закидайте меня помидорами).

Приморский р-н интересен тем, что это модная, современная, активно развивающаяся локация, предлагающая большой выбор решений для самых разных категорий покупателей. Несомненно, радует наличие огромного количества парков и мест отдыха, а также несколько запланированных в недалеком будущем станций метро, которые будут располагаться в пешей доступности от строящихся объектов.

Московский р-н – престижный район Санкт-Петербурга с полностью сформированной социальной, коммерческой, транспортной инфраструктурами. Большинство проектов располагается в пешей доступности от существующих станций метро. Отсюда также удобно добираться в любую точку города.

Девяткино. Знаю, для многих это неоднозначная локация в плане инвестиций, но мои наблюдения в течение нескольких лет однозначно говорят о том, что у некоторых проектов в Девяткино есть отличный потенциал. Например, Девяткино все еще остается уникальной локацией, где за относительно небольшие деньги можно купить качественное жилье в пешей доступности от метро.

Кто хочет получить письмо с вариантами и подробным анализом, пишите почту.

Я считаю, что большинство людей в России имеют низкую финансовую грамотность. Причем, не смотря на 2 моих красных диплома по экономическим специальностям, 7 лет работы в сфере финансов и инвестиций и ведение собственного бизнеса, я считаю себя тоже развитой не настолько, насколько мне бы хотелось.

Не знаю, как сейчас обстоят дела с преподаванием экономики в школе, в моей юности все было печально.

Я очень люблю изучать литературу по личным финансам. И для меня стала большим открытием книга Бодо Шефера «Мани, или Азбука денег».

Это одна из книг, с которой стоит познакомить ребенка в числе первых! Эта книга, которую должен прочитать каждый взрослый!

Мани – это говорящая собака, которая учит 12-летнюю девочку обращению с деньгами. В очень простой, даже игровой, форме человек осваивает азы финансовой грамотности, на которых строится вся его взрослая жизнь.

Книга достаточно небольшая – всего 113 увлекательных страниц. Рекомендую прочитать! И обязательно завести себе Альбом и Копилки мечты )))

Согласно Федеральному закону № 157-ФЗ от 03.07.2019 г. с сентября 2019г. семьи с тремя и более детьми имеют право на получение 450 000 руб. на погашение ипотеки.

Кому положена выплата и что для этого нужно?

• Третий или последующий ребенок родился в период с 1 января 2019 г. по 31 декабря 2022 г.
• Заявитель и дети должны быть гражданами России
• Наличие действующей ипотеки
• Выплату можно получить по кредитам, взятым на приобретение квартир на первичном и вторичном рынках, участка или дома категории ИЖС
• Выплату заемщик может получить один раз и по одному ипотечному кредиту
• Выплата направляется в счет частичного или полного погашения ипотечного кредита.
• Нужно обратиться в свой банк-кредитор

Желаю семьям с детишками скорейшего погашения ипотеки!

Ссылка на закон

За последние годы территории на Октябрьской набережной кардинально меняется.

Здесь возводятся современные жилые кварталы и предлагается большой выбор жилья.

Социальная и коммерческая инфраструктура в районе уже полностью сформирована, а до центра города можно доехать за 10 минут.

Один из самых красивых комплексов, расположенный на первой линии от Невы – ЖК «Полис на Неве».

Дома выполнены в неоклассическом стиле, украшены декоративными карнизами и колоннами. Энергоэффективный навесной вентилируемый фасад благородных бежевых оттенков. Проект гармонично вписался в архитектуру Санкт-Петербурга.

Закрытая территория с контролем доступа позволит жильцам и их детям быть в безопасности.

Из окон многих квартир открываются потрясающие виды на водную гладь Невы, разводные Финляндский и Володарский мосты, огни ночного города. На последних этажах – шикарные окна «в пол».

Сегодня рассмотрим факторы, говорящие в пользу покупки апартаментов, если рассматривать их не как псевдожилье, а как инструмент для бизнеса.

1. С 01.10.2019 г. вступил в силу закон, запрещающий хостелы и мини-отели в жилых помещениях.

Конечно, остались лазейки, позволяющие и дальше функционировать этому виду бизнеса. Однако жизнь таких инвесторов существенно усложнилась в последнее время. Тем более, что разные структуры и организации придумывают все новые и новые требования, противоречащие друг другу. На фоне этого ожидается, что часть инвесторов перейдет из сферы мини-отелей в апартаменты.

2. Усиленное развитие туристической, промышленной, инновационной, деловой, медицинской сфер, проведение спортивных мероприятий в России и Санкт-Петербурге в частности.

За последние годы только в выставочном центре «Экспофорум» значительно увеличилось число проводимых мероприятий, что увеличивает и количество людей, приезжающих в Санкт-Петербург.

Также сейчас активно развиваются взаимоотношения с Востоком, увеличивая количество деловых и туристических визитов.

Наряду с международным активно развивается и внутренний туризм. Все больше людей хотят изучать свою страну.

3. Цена. На данный момент цена на апартаменты существенно ниже, чем на аналогичные жилые объекты. При этом арендная ставка на апартаменты и жилую недвижимость практически не отличается.

Более того, апартаменты дают больше преимуществ своим жильцам, ведь арендатор получает еще и набор удобств и сервисов, например, ресторан, фитнес-зону, администратора, уборку номера и т.д.

Долго ли будет сохраняться такая тенденция заниженной цены на апартаменты?

Конечно, законодательство в сфере апартаментов еще несовершенно, поэтому нужно крайне внимательно подойти к выбору застройщика и управляющей компании.

К слову сказать, у сильных УК есть постоянные партнеры и заключены контракты на много месяцев вперед, при этом в ряде случаев имеющееся предложение не перекрывает спрос.

Так что, на сегодняшний день приобретение апартаментов – это современный, удобный и достаточно безопасный способ инвестиций и получения стабильного дохода при достаточно небольшом пороге входа.

На эту тему можно говорить бесконечно. И как бы я безмерно не любила банковскую сферу, в которой проработала 7 лет, я определенно вижу в ней недостатки.

История эта произошла несколько недель назад с картой моего любимого банка, верным клиентом которого я являюсь уже лет 10.
Минусануло на моей дебетовой (!) карте несколько тысяч рублей (!) (был небольшой остаток собственных средств, остальное ушло в технический овердрафт, т.е. в минус). Обнаружила я это, когда мою карту не приняли к оплате.

День 1. Пишу в чат в интернет-банке. После никакой переписки оставляю обращение. Плюс захожу лично в офис. Сотрудник сделал несколько звонков в разные отделы, но никто мне не смог дать НИКАКИХ комментариев, что с моей картой и деньгами (никаких задвоенных операций, мошеннических действий и пр.). Жду ответ на обращение.

День 3. Приходит ответ на обращение, что технического сбоя не было, это заблокированные суммы по совершенным операциям. НО в выписке нет никаких лишних операций. Получается, что это мои операции и я перерасходовала деньги (как банк это допустил по дебетовой карте – другой вопрос). И еще: я-то точно знаю, что я не могла перерасходовать деньги (!). После никакой переписки в чате опять регистрируют обращение. Жду ответ.

Будучи уверенной в своей правоте, распечатываю выписку по карте за всю историю пользования (благо, карта свеженькая – всего месяца 4). Пересчитываю вручную все 255 операции по карте (excel в помощь) – нужно было понять остатки средств после каждой операции. Убеждаюсь, что я права (заняло час времени). Понимаю, что заблокированные суммы – это суммы, повторно списанные (заблокированные) по некоторым моим операциям, но без задвоения проводок (!).

День 4. Пишу обращение-претензию в банк на 9 (!) страницах с приложением своих расчетов и скрин-шотов смс об остатках после операций. Иду в головной офис, регистрирую обращение. Жду ответ.
Прошло недели 2 с начала этой эпопеи. В результате банк вернул мне деньги. Без извинений.

И я понимаю, что таких ситуаций может быть очень-очень много с разными клиентами. Мне банк 3 раза сказал, что я не права. Но я:
• умею считать деньги,
• контролирую свои расходы,
• не боюсь отстаивать свою правоту, если знаю, что я права,
• у меня было время отстаивать свои интересы (вернее заблокированная сумма была достаточной, чтобы заняться этим вопросом).

Так что, друзья, будьте внимательны к своим финансам и пусть ваши мечты сбываются!

Хочу поделиться с вами своей профессиональной радостью. Прошла моя первая сделка по недвижимости в Москве! Квартира в потрясающем проекте бизнес-класса ЖК «ЗИЛАРТ» недалеко от Кремля.

Было сложно: подобрать клиенту квартиру, в которой он захотел жить, организовать показы (при том, что клиент в Москве, а я в Петербурге), согласовать скидки и индивидуальные условия…
Надеюсь, Господин А. простит мне несовершенства моих знаний города. Я очень благодарна Вам, дорогой клиент, за верность и что мы вместе прошли этот сложный путь! Ура!