Рубрика: Недвижимость

За последний год строительная отрасль прошла через много серьезных изменений и испытаний. И сейчас, как никогда раньше, особенно остро стоит вопрос надежности застройщика. Покупатель должен быть уверен, что он получит свою квартиру в обозначенные сроки, в ожидаемом качестве, а также в том, что его недвижимость будет ликвидна.

До недавнего времени только 2 строительные компании могли похвастаться тем, что они являются системообразующими. Это компании ЛСР и ПИК.

В апреле 2020г. был утвержден новый перечень системообразующих компаний в строительстве и ЖКХ. В него вошли 54 группы компаний строительного сектора. Сегодня нас будут интересовать застройщики, представленные на рынке Петербурга. Вот они:

Эталон
ФСК
Сэтл Групп
Пионер
Лидер Групп
ПИК
Кортрос
ЛСР
Самолет
РосСтройИнвест
Легенда
Аквилон инвест
Главстрой

Этот статус позволяет компаниям вести непрерывный строительный процесс, а также рассчитывать на поддержку от правительства в трудные времена.

Отмечу, что с точки зрения качества и соблюдения сроков строительства, я бы рекомендовала к покупке не всех этих застройщиков.

Логично, что рынок апартаментов в условиях самоизоляции и остановки туристического потока переживает не самые лучшие времена. А именно: в 1 квартале 2020г. спрос упал почти на 25% по сравнению с предыдущим периодом.

Однако посмотрите в целом на динамику спроса с 2017г. В недалеком 2017г. рынок апартаментов был нов и не изведан для петербургских инвесторов. Со временем они распробовали новый продукт, кто-то даже успел отлично заработать на арендных ставках – есть примеры суперуспешных проектов (кому интересно – пишите)!

Особой популярностью пользуются сервисные апартаменты под управлением профессиональной управляющей компании, которая обеспечивает загрузку номера.

Так вот сейчас, когда большая часть гостиниц опустела (довольно печальное зрелище), особо предприимчивые УК быстро перестроились на формат долгосрочной аренды. Да, это не те суперприбыли, которые могли бы быть в горячий туристический сезон. Но, согласитесь, для времени, когда в сфере туризма застой, а ставки на долгосрочную аренду падают (я про квартиры, которые сдаются в аренду), это очень неплохой вариант.

И пусть мир уже не будет прежним, но туризм в том или ином виде в Петербурге существовать будет. Петербург не перестанет быть жемчужиной, притягивающей любителей прикоснуться к прекрасному. Никуда не денется культурное наследие. Будет развиваться внутренний туризм. Продолжит развиваться медицинский туризм – ведь люди не могут лечиться он-лайн.

Если задуматься, формат апартаментов прекрасно вписывается в условия меняющегося мира и его ценностей. Это очень гибкий инструмент, способный быстро подстраиваться под ситуацию. Он экономит время инвесторов на поиск арендаторов и сам разрабатывает новые механизмы их привлечения.

Да и все больше людей по разным причинам выбирают апартаменты именно для жизни, а не для получения дохода.

Поэтому текущие условия можно использовать как удачное время для входа в этот сегмент. На некоторые объекты сейчас есть шикарные скидки, огненная ипотека и очень привлекательные программы доходности 

Друзья мои, давайте искать в непростое время супервозможности

ГК «ПИК» и банк «ВТБ» запускают беспрецедентную программу «Берем проценты на себя»!

До конца 2020 года ПИК берет проценты по ипотеке на себя, вам остается только уменьшать тело кредита

В кредитном договоре на период 2020 г. будет указана ставка 0,01%, далее 8,1%, что тоже очень хорошо

Ставка 8,1%, фиксируется в кредитном договоре и остается неизменной для при росте ключевой ставки. А при снижении ключевой ставки вы сможете сделать рефинансирование ипотеки.

По договорённости ПИК и ВТБ, проценты до конца года будут погашены в момент заключения договора, а не перенесены на более поздний срок.

Например, при стоимости квартиры 6 млн рублей, первоначальном взносе 20%, сроке кредита 20 лет и ставке 8,1% ежемесячный платёж составит 40 000 рублей. Но вносить его заёмщик начнёт только в следующем году. В течение первого года обязательный платёж составит всего 8000, а выгода – 291 000 рублей.

ВАЖНО: Сделка и кредитный договор — в апреле 2020 г. 

В Петербурге по данной программе доступны 2 проекта – в Приморском и Невском р-нах. Цены в этих проектах гуманные, а застройщик входит в список системообразующих предприятий России.

Качественная недвижимость всегда пользуется спросом –она растет в цене и достаточно ликвидна.

Недвижимость не подвержена таким резким колебаниям, как валюта и ценные бумаги. Однозначно цены на недвижимость продолжат свой рост в долгосрочной перспективе.

В кризис недвижимость – отличный инструмент для сохранения капитала, а если ответственно и критически подойти к выбору объекта, то можно еще и хорошо заработать.

В кризис выгодно брать долг (ипотеку), т.к. отдавать вы будете обесценивающиеся рубли (на фоне роста курса доллара и инфляции). Только трезво оценивайте свои возможности, чтобы потом не потерять недвижимость и вложенные деньги!

Ставки сейчас на историческом минимуме. Хотя обращаю внимание, что большинство банков ужесточило требования к ипотечным займам и скорректировали ставки. Напомню про чудесную сельскую ипотеку под 2,7% и семейную ипотеку от 4,5%.

На период самоизоляции многие застройщики предлагают интересные акции и скидки, что весьма приятно на фоне стабильного роста цен.

Стоит ли бояться срывов сроков строительства в результате принятых карантинных мер? Стройка официально относится к непрерывному производству. Все стабильные застройщики продолжают строительные работы в штатном режиме.

Однако, обращаю внимание, что 02.04.2020 было принято Постановление Правительства РФ, согласно которому штрафы за нарушение сроков внесения платежей по ДДУ и нарушение сроков передачи объекта долевого участия от застройщика дольщику не будут начисляться до 1 января 2021г. Т.е. послабления будут действовать в обе стороны!

Я всегда призываю вас ответственно относиться к выбору застройщика. В нестабильной финансовой ситуации этот вопрос стоит еще более остро, однако он не нов.

Таким образом, недвижимость сейчас покупать стоит!

Я продолжаю помогать своим клиентам в выборе квартиры, бронирование квартир, одобрение, подписание договоров также возможно. Практически все действия можно выполнять дистанционно. Кому нужна помощь, пишите в директ.

Всем здоровья и финансового благополучия!

А что Вы думаете по этому поводу?

Еще один повод купить квартиру  Вступили в силу изменения относительно материнского капитала!

Программа мат. капитала продлена до конца 2026 г.

Если мат. капитал направляется в уплату первого взноса или на погашение ипотеки, нужно будет написать только одно заявление – в банк, где оформляется ипотека. Данный сервис будет развиваться по мере заключения соглашений между банками и ПФР.

Теперь мат. капитал можно использовать для строительства жилого дома на садовом участке (при условии наличия права собственности на землю и разрешения на строительство жилья).

Как оформить
С 15 апреля 2020 г. сертификат на мат. капитал оформляется автоматически без визита в ПФР.

Сколько времени займет оформление
Начиная с 2021 г. получить мат. капитал можно будет быстрее: до 5 рабочих дней займет выдача сертификата, до 10 рабочих дней – рассмотрение заявки о распоряжении средствами. На данный момент сроки 15 рабочих дней и 1 месяц соответственно.

Еще интересные моменты:
Использовать мат. капитал на покупку недвижимости в ипотеку можно сразу после рождения ребенка, не дожидаясь, когда ему исполнится 3 года.
Мат. капитал можно использовать на досрочное погашение ипотеки, а можно и на первый взнос!

Напомню, что при рождении третьего ребенка государство выделит еще 450 тыс. руб. на погашение ипотечного кредита (подробнее здесь).

Кому нужна помощь в выборе квартиры и реализации мат. капитала, заполняйте форму обратно связи – с удовольствием помогу

Пока курс доллара и цены на нефть бьют рекорды, застройщики оперативно реагируют на ситуацию в стране и в мире активными повышениями цен. 

По ряду объектов повышение составило 3-5% (с 10 марта 2020 г.) — это намного меньше, чем составило падение рубля и фондового рынка. Цены на недвижимость не такие волатильные, как валюта и ценные бумаги, и реагируют на подобные кризисные явления медленнее.

Поэтому напомню, что недвижимость является надежным антикризисным инструментом (), и если Вы раздумывали над покупкой квартиры, то время принимать решения. Конечно, речь о надежных застройщиках и ликвидных объектах 

На мой взгляд, не стоит ожидать снижения цен на недвижимость в ближайшие несколько лет. Переход на проектное финансирование (схема с эскроу-счетами) и падение курса рубля неумолимо толкают цены вверх.

А теперь о ставках. Что обычно делает правительство в подобных случаях? Правильно – повышает ключевую ставку (напомню, что в декабре 2014 г. она составила 17%). Вслед за повышением ключевой ставки повышаются ставки по ипотеке 

До последнего времени ставки по ипотеке активно снижались и являются сейчас достаточно комфортными – от 2,7% по сельской ипотеке, 4,5% — по семейной, 8-9% (и даже ниже) для всех категорий заемщиков.

Если у Вас есть одобрение в банке, то это не гарант того, что банк будет готов заключить с Вами договор по этой ставке, может и пересмотреть ее. Так что тем, кто думал о покупке в ипотеку – советую поторопиться 

Кстати список объектов по сельской ипотеке активно пополняется, а застройщики с трудом справляются с нахлынувшим потоком. При том, что объемы финансирования в рамках гос. программы и сельской ипотеки относительно небольшие, не затягивайте.

Главное, не поддавайтесь панике и принимайте взвешенные решения

Всем только выгодных сделок и финансового благополучия!

А как Вы думаете, что будет с экономикой России и рынком недвижимости в ближайшие годы?