Рубрика: Недвижимость

С 27.07.2020 г. ключевая ставка в России составляет 4,25%. Это рекордно низкий показатель для нашей страны.
На фоне этого ставки по депозитам оставляют желать лучшего, и вкладчики ищут альтернативу депозитам. Кто-то уходит на фондовый рынок, кто-то находит тихую гавань в недвижимости.

Также результатом низкой ключевой ставки являются довольно низкие ставки по ипотеке, которые как раз во многом способствуют высокому спросу на недвижимость.

Более того, было принято решение продлить Госпрограмму 2020 (сниженная ставка по ипотеке) до 01.07.2021. Напомню, что по этой программе нет каких-то особых требований к заемщику как, например, при семейной ипотеке. Минимальная ставка по Госпрограмме сейчас составляет 5,7% (если не считать каких-то акционных решений по ряду объектов и возможности снижать ставку за доп. комиссию).

Еще сейчас самое время рефинансировать свою ипотеку. Причем если второй (и последующий) ребенок родился после 01.01.2018, то возможна и семейная ипотека с еще более низкой ставкой.

А что со спросом? И пусть некоторые источники пишут о том, что все плохо, нестабильность, зарплаты упали и спрос упал. Это падение спроса в абсолютном выражении не ведет к снижению цен. Более того цены растут.

Цены растут, потому что, предложение вымывается с рынка очень быстрыми темпами (это касается и новостроек, и вторички). Т.е. товарные запасы сокращаются. Кто же по дешевке будет продавать редкий товар, который все хотят купить? 

А еще цены растут, потому что эскроу счета и проектное финансирование, потому что доллар растет и дорожают строительные материалы и технологии.

И проекты выводят немасштабные — в основном, это небольшие клубные дома в центральной части города, которые априори не могут быть дешевыми. И застройщики не спешат реализовывать крупномасштабные проекты на окраинах города (даже землю под такие цели практически не приобретают).

На мой взгляд, время дешевой недвижимости прошло.  Так что, если Вы планировали покупать квартиру – покупайте (эскроу счета и Госпрограмма Вам в помощь).

Если Вы хотите инвестировать в недвижимость – инвестируйте, только к выбору объекта инвестиций нужно подходить ооочень обдуманно и предусмотрительно.

Выбирайте тщательно, но решение принимайте быстро.
Без паники, Господа! Наслаждаемся жизнью и теми возможностями, которые она дает.

Когда я работала в крупном агентстве и клиенты обращались в АГЕНТСТВО, а не КО МНЕ, как к своему надежному помощнику, бывали следующие случаи.

Предлагаю какие-то варианты от надёжных застройщиков…
— Да у застройщика Х дешевле! Пойду туда, – говорит Клиент.
— Вы понимаете, что не сегодня-завтра эта компания обанкротится, потому что… [обоснование], — отвечаю я.
— Да куда она денется? 10 лет строит и еще будет строить.
И уходил туда.

А потом общество обманутых дольщиков, митинги, суды, банкротства, годы ожидания и обида на застройщика (а не на себя и свою «расчетливость»)…

Сейчас, когда я работаю на себя, таких ситуаций не бывает. Конечно, клиент может меня спросить про рискованный комплекс, но к совету моему прислушается.
К счастью, у меня не было ни одного клиента, который попал на долгострой. Потому что я очень щепетильно отношусь к рискам и надёжности. Потому что каждую квартиру для своих клиентов я выбираю как для себя, оценивая возможные последствия и риски. И мне безумно приятно, что мне доверяют!

Если человек все же захочет уйти туда, куда ушёл этот клиент из разговора выше, держать не стану. Но сама заведомо рискованный договор не оформлю для своего клиента.

Если, волею судьбы, кто-то уже там оказался, подскажу контакт хорошего юриста.

Я не говорю, что надежно – обязательно дорого. Есть много достойных проектов по очень привлекательным ценам!

Берегите себя и свои финансы! Не пренебрегайте надёжными отношениями!

Никогда не хотела позиционировать себя как агентство недвижимости, потому что моя работа – это больше, чем просто подобрать Вам квартиру.

Для начала нужно вообще разобраться – а нужна ли Вам квартира  Какая цель приобретения квартиры – жить самому или получать инвестиционный доход?

Если это квартира, в которой Вы планируете жить, то это первая квартира, или родился ребенок и нужна более просторная квартира? И прочее, и прочее…

Очень важно понять, как встроится покупка квартиры в Ваши финансы – есть ли уже первый взнос или его еще нужно накопить, будете ли Вы что-то продавать потом и погасите досрочно ипотеку, планируете ли Вы снимать жилье пока строится новая квартира?.. Какие приемлемые платежи для Вас по ипотеке, от каких вредных привычек придется отказаться, чтобы выплатить ипотеку побыстрее. Да и вообще, есть ли смысл торопиться гасить ипотеку или зафиксировать низкую ставку на максимально долгий срок, а лишние деньги инвестировать во что-то?

А может быть, еще первый взнос не накоплен или накопленной суммы недостаточно – какие финансовые инструменты нужно использовать, чтобы эти деньги работали уже сейчас? Как их лучше разместить – на депозите, накопительном счете, а, может, инвестировать в валюту или ценные бумаги?

Есть ли у Вас подушка безопасности на текущие ежемесячные расходы? Какая должна быть подушка в случае, если Вы оформите ипотеку? Оставить ли подушку или лучше все деньги по максимуму вложить в первый взнос? В каком виде она должна быть?

А может быть, Вы вообще не задумывались о покупке квартиры и довольствуетесь % по банковским депозитам? Тогда нужно подумать, какие инвестиционные инструменты (финансовые, страховые или недвижимость) помогут Вам заработать максимально много при допустимом ДЛЯ ВАС уровне риска.

В каких банках самая выгодная ипотека, в какой страховой самая выгодная страховка, как оптимизировать налоги?.. Вопросы можно перечислять бесконечно и в ответах ЛЕГКО ЗАПУТАТЬСЯ.

Поэтому мой блог не только про недвижимость. Каждая жизнь уникальна. У всех разные финансовые цели, пожелания и средства к их достижению. И с КАЖДЫМ из ВАС я разбираю ВАШУ жизненную ситуацию. Нет стандартных решений. В блоге я могу рассказать про какие-то основные принципы или реальные кейсы. Но это все частности. А решение именно для Вас мы с Вами будем искать ВМЕСТЕ

Кто со мной успел поработать? Делитесь отзывами в комментариях!  

Большинство агентов в части новостроек работает без комиссии со стороны клиента. Комиссию потом платит тот застройщик, на объекте которого остановились. И почему-то некоторые люди думают, что раз мы никому ничего не должны, то пусть на меня поработают несколько агентов.

На мой взгляд, если агент знает или чувствует, что с клиентом работает не он один, то скорее всего на 100% выкладываться он не будет. Если это опытный агент, который ценит свои силы и время.

Поэтому не надо набирать себе армию агентов. Найдите того, с кем Вам комфортно и кому Вы можете довериться. Это сложно и не всегда возможно с первого раза. Но не работайте параллельно с несколькими агентами 

В своей практике я стараюсь исключать такие ситуации и, если понимаю, что идет параллельная работа, прошу клиента сделать выбор. Так ЧЕСТНО по отношению ко всем. Зато если клиент остается со мной, то уж я сделаю все возможное и невозможное, чтобы он был счастлив пожизненно 

 В неспокойное экономическое время, да еще и в условиях падения ставок по депозитам, недвижимость – прекрасный инструмент для сохранения и приумножения капитала.

 В 2019г. были изменения в законодательстве, и теперь новые проекты выходят с применением проектного финансирования (эскроу-счетов). Это значит, что застройщик строит на кредитные средства, а деньги дольщиков не доступны для застройщиков до окончания строительства. А кто платит в конечном счете за % по кредиту и удорожание строительных материалов? Правильно – мы с вами.

 Огромное число проектов было выведено на рынок в 2018 и 2019гг., чтобы остаться на прежней схеме долевки. По новой схеме работать застройщики не торопились. Да еще и пандемия скорректировала планы по выводу новых проектов. Это привело к тому, что новых проектов на рынке практически нет, а старые раскупают как горячие пирожки.

 Поэтому те, кто говорит, что доходы у людей сокращаются, кто же будет покупать квартиры по таким ценам? – имейте ввиду, что при сокращении спроса очень серьезно сократилось и предложение. Этот пункт особенно поймут мои клиенты, которые выбирали квартиры последние месяцы. А еще поверьте моему многолетнему банковскому опыту: деньги у людей есть всегда! Если не у одних, то у других.

 Кроме того, что новых проектов выводятся не десятки (как раньше), а единицы, это еще и не масштабные проекты комплексного освоения территорий с типовыми домами, а небольшие дома с уникальными характеристиками, часто в районах, примыкающих к центру города. С соответствующими ценами.

 Несколько лет назад на рынке был бум малогабаритных квартир, в т.ч. студий-крохотушек. Покупали их, например, студенты и молодые семьи со стартовым капиталом. А теперь в них стало тесно (особенно это стало заметно на самоизоляции). И растет спрос на квартиры попросторнее и покомфортнее, которых и так было немного на рынке СПб.

Время покажет 

А что Вы думаете о ценах на жилье?