В неспокойное экономическое время, да еще и в условиях падения ставок по депозитам, недвижимость – прекрасный инструмент для сохранения и приумножения капитала.
В 2019г. были изменения в законодательстве, и теперь новые проекты выходят с применением проектного финансирования (эскроу-счетов). Это значит, что застройщик строит на кредитные средства, а деньги дольщиков не доступны для застройщиков до окончания строительства. А кто платит в конечном счете за % по кредиту и удорожание строительных материалов? Правильно – мы с вами.
Огромное число проектов было выведено на рынок в 2018 и 2019гг., чтобы остаться на прежней схеме долевки. По новой схеме работать застройщики не торопились. Да еще и пандемия скорректировала планы по выводу новых проектов. Это привело к тому, что новых проектов на рынке практически нет, а старые раскупают как горячие пирожки.
Поэтому те, кто говорит, что доходы у людей сокращаются, кто же будет покупать квартиры по таким ценам? – имейте ввиду, что при сокращении спроса очень серьезно сократилось и предложение. Этот пункт особенно поймут мои клиенты, которые выбирали квартиры последние месяцы. А еще поверьте моему многолетнему банковскому опыту: деньги у людей есть всегда! Если не у одних, то у других.
Кроме того, что новых проектов выводятся не десятки (как раньше), а единицы, это еще и не масштабные проекты комплексного освоения территорий с типовыми домами, а небольшие дома с уникальными характеристиками, часто в районах, примыкающих к центру города. С соответствующими ценами.
Несколько лет назад на рынке был бум малогабаритных квартир, в т.ч. студий-крохотушек. Покупали их, например, студенты и молодые семьи со стартовым капиталом. А теперь в них стало тесно (особенно это стало заметно на самоизоляции). И растет спрос на квартиры попросторнее и покомфортнее, которых и так было немного на рынке СПб.
Время покажет 
А что Вы думаете о ценах на жилье?