Рубрика: Недвижимость

За последние годы территории на Октябрьской набережной кардинально меняется.

Здесь возводятся современные жилые кварталы и предлагается большой выбор жилья.

Социальная и коммерческая инфраструктура в районе уже полностью сформирована, а до центра города можно доехать за 10 минут.

Один из самых красивых комплексов, расположенный на первой линии от Невы – ЖК «Полис на Неве».

Дома выполнены в неоклассическом стиле, украшены декоративными карнизами и колоннами. Энергоэффективный навесной вентилируемый фасад благородных бежевых оттенков. Проект гармонично вписался в архитектуру Санкт-Петербурга.

Закрытая территория с контролем доступа позволит жильцам и их детям быть в безопасности.

Из окон многих квартир открываются потрясающие виды на водную гладь Невы, разводные Финляндский и Володарский мосты, огни ночного города. На последних этажах – шикарные окна «в пол».

Сегодня рассмотрим факторы, говорящие в пользу покупки апартаментов, если рассматривать их не как псевдожилье, а как инструмент для бизнеса.

1. С 01.10.2019 г. вступил в силу закон, запрещающий хостелы и мини-отели в жилых помещениях.

Конечно, остались лазейки, позволяющие и дальше функционировать этому виду бизнеса. Однако жизнь таких инвесторов существенно усложнилась в последнее время. Тем более, что разные структуры и организации придумывают все новые и новые требования, противоречащие друг другу. На фоне этого ожидается, что часть инвесторов перейдет из сферы мини-отелей в апартаменты.

2. Усиленное развитие туристической, промышленной, инновационной, деловой, медицинской сфер, проведение спортивных мероприятий в России и Санкт-Петербурге в частности.

За последние годы только в выставочном центре «Экспофорум» значительно увеличилось число проводимых мероприятий, что увеличивает и количество людей, приезжающих в Санкт-Петербург.

Также сейчас активно развиваются взаимоотношения с Востоком, увеличивая количество деловых и туристических визитов.

Наряду с международным активно развивается и внутренний туризм. Все больше людей хотят изучать свою страну.

3. Цена. На данный момент цена на апартаменты существенно ниже, чем на аналогичные жилые объекты. При этом арендная ставка на апартаменты и жилую недвижимость практически не отличается.

Более того, апартаменты дают больше преимуществ своим жильцам, ведь арендатор получает еще и набор удобств и сервисов, например, ресторан, фитнес-зону, администратора, уборку номера и т.д.

Долго ли будет сохраняться такая тенденция заниженной цены на апартаменты?

Конечно, законодательство в сфере апартаментов еще несовершенно, поэтому нужно крайне внимательно подойти к выбору застройщика и управляющей компании.

К слову сказать, у сильных УК есть постоянные партнеры и заключены контракты на много месяцев вперед, при этом в ряде случаев имеющееся предложение не перекрывает спрос.

Так что, на сегодняшний день приобретение апартаментов – это современный, удобный и достаточно безопасный способ инвестиций и получения стабильного дохода при достаточно небольшом пороге входа.

Хочу поделиться с вами своей профессиональной радостью. Прошла моя первая сделка по недвижимости в Москве! Квартира в потрясающем проекте бизнес-класса ЖК «ЗИЛАРТ» недалеко от Кремля.

Было сложно: подобрать клиенту квартиру, в которой он захотел жить, организовать показы (при том, что клиент в Москве, а я в Петербурге), согласовать скидки и индивидуальные условия…
Надеюсь, Господин А. простит мне несовершенства моих знаний города. Я очень благодарна Вам, дорогой клиент, за верность и что мы вместе прошли этот сложный путь! Ура! 

Я всегда призываю своих клиентов (и не только своих) крайне внимательно относиться к выбору застройщика и объекта, чтобы потом не кусать локти, не ходить по судам и не стоять на митингах. Рейтинг Forbes вам в помощь!

В октябре был опубликован мировой рейтинг роста цен на жилье (точнее: мировой индекс Global Residential Cities Index (GRCI) был подготовлен консалтинговой компанией Knight Frank). Данные приводятся за период со второго квартала 2018 года по второй квартал 2019 года.

Так вот, Санкт-Петербург занял 6 место в этом МИРОВОМ рейтинге с годовой динамикой в 14,6%! Москва же заняла скромное 77 место с годовым приростом цен в 3,2%.

За этот же период Россия попала в топ-20 стран мира по темпам роста цен на жильё. Недвижимость подорожала в стране 6,9%.

Первые места в рейтинге по городам распределились следующим образом:

По итогам 2018 года Москва и Санкт-Петербург находились на 135-м и 82-м местах соответственно

Также с 28.10.2019 г. была СНИЖЕНА СТАВКА РЕФИНАНСИРОВАНИЯ до 6,5% (сразу на 0,5%), а с 16.12.2019 г. ставка составляет 6,25%!

Закономерно это приведет к снижению депозитных ставок, которые и без того были не самые интересные и заставляли задумываться о поиске иных инструментов сохранения накоплений граждан.

Еще одним положительным моментом снижения ставки рефинансирования является снижение ипотечных ставок!

А вот это как раз нам на руку! Ведь рост цен на недвижимость в Санкт-Петербурге + снижение ипотечных ставок делает покупку недвижимости очень интересным инвестиционным вложением. Причем не зависимо от того, выбираете ли вы квартиру для инвестиций или квартиру для жизни!