Автор: Yana

Хочу поделиться с Вами историей за кадром 
Только задумайтесь, сколько усилий требуется, чтобы давать вам самую свежую и даже инсайдерскую информацию, чтобы вы покупали квартиры на самых выгодных условиях и получали максимум от покупки

На днях у меня были 2 обучения по ожидаемым стартам продаж от разных застройщиков – одно в онлайн режиме, другое – в офлайне. И они наложились по времени. Так вот я одним ухом и глазом была на одном обучении, а другим ухом и глазом – на другом обучении  Плюс деловая переписка. Было тяжело, но конечные цели были достигнуты, а необходимая информация была получена!

Обратите внимание, что инсайДами я особо не делюсь в общем доступе, кому что интересно – все в индивидуальном порядке!

Еще вспомнилась история, как клиенту было ну ооочень важно узнать до сделки, какой вид открывается из окна его будущей квартиры в строящемся доме (на стройку, конечно, же не пускали покупателей). Пришлось договариваться с рабочим, который на строительном лифте ооочень медленно поднялся на 15 этаж и сделал фото. А нужные фото, надо сказать, получились только со второй попытки поднятия на лифте.

Для достижения результата я всегда сделаю все, что от меня зависит. И даже больше 

Каждая моя сделка — произведение искусства, а некоторые — смесь искусства и идиотизма.

Выходим на ипотечную сделку в банке Б. (от слова Банк). Выбираем дату кредитного договора (КД) — в планах 26.08. Но сотрудник Б. говорит, что мест нет — есть только завтра 20.08 в 14-30 (т е. у нас есть пол рабочего дня, чтобы подготовиться к сделке, собрать первый взнос, выполнить все согласования по договорам и пр.) или 11.09 (но в это время бронь квартиры закончится, срок оплаты по договору выйдет, а клиент будет за границей).

Выбираем 20.08. Страховка у аккредитованной СК. Ответ Б: Страховка должна быть от нашего банка [в 2 раза дороже] иначе будут проблемы. И понеслось.

Еще один сюрприз перед самой сделкой: почему-то банк в КД самовольно поменял срок с 15 лет на 12. Оставили так.

Утром контрольный звонок от Б. насчет страховки. Говорим: Уже оплатили. Ответ Б.: Тогда сегодня на сделку не выходим, т.к. Вашу страховку [в аккредитованной СК] мы будем проверять 3 дня. И тут [о чудо] — появилось окно именно на нужное нам 26.08.

Оставили подписание текущим днем — будь что будет. Скажу, что чрезвычайно быстро нам все согласовали: договор+КД+ страховка. И в 14-30 клиент сидел в банке. Сделка прошла за 1.5часа. Меня удивило, что так быстро и не возникло новых вопросов.

Вопросы оказались позже. Когда клиент отправил все документы застройщику на регистрацию и улетел на несколько месяцев за границу.

Оказалось, что Б. допустил 11  ошибок в КД и договор не может быть зарегистрирован. Надо переподписывать. А клиент за границей (Измир, Турция) А курьер только от СПб до Измира и обратно стоит 20тыс А подписание КД было в Северодвинске Для понимания, мне слетать туда-обратно стоило 25тыс. Правда, прямых рейсов нет и путь лежал через Стамбул

Нашла даже старого знакомого, который работает в Turkish Airlines, чтобы договориться о транспортировке документов.

В общем все решили. Чудеса случаются. Не бойтесь отстаивать свои интересы и выгоду. Главное, чтобы агент был Волшебником

Если Вы собираетесь в ближайшее время купить квартиру в новостройке, даже не пытайтесь найти ее самостоятельно!

Во-первых, Вы однозначно не владеете всей информацией об объектах, надежности застройщика, фишках (если, конечно, Вы не матерый агент по новостройкам) – этого нет в общем доступе, на сайтах застройщиков или в группах дольщиков. Здесь нужен многолетний опыт и ежеминутное погружение в отрасль.

Во-вторых, зачем тратить огромное количество своего драгоценного времени на изучение бесконечного множества информации, когда эту работу за Вас сделает профессионал. Причем совершенно бесплатно! Лучше потратьте это время на работу, заработайте больше денег и купите квартиру побольше или покруче, а лучше проведите это время с семьей или сходите в спортзал.

Но если Вы все-таки такой человек, которому нужно погрузиться в процесс с головой и изучить и сравнить ВСЕ (типа меня  ), то можете написать мне запрос, я предоставлю Вам ссылку на рабочую программу и сможете поработать сами. Конечно, там не будет стоять пометок типа «долгострой», «проблемный ЖК», «финансово не устойчивый застройщик», «сдает раньше срока», «суперцена для такого проекта», «можно получить доп. скидку» и прочее. Так что в любом случае обращайтесь ко мне за советом и рекомендацией.

С 27.07.2020 г. ключевая ставка в России составляет 4,25%. Это рекордно низкий показатель для нашей страны.
На фоне этого ставки по депозитам оставляют желать лучшего, и вкладчики ищут альтернативу депозитам. Кто-то уходит на фондовый рынок, кто-то находит тихую гавань в недвижимости.

Также результатом низкой ключевой ставки являются довольно низкие ставки по ипотеке, которые как раз во многом способствуют высокому спросу на недвижимость.

Более того, было принято решение продлить Госпрограмму 2020 (сниженная ставка по ипотеке) до 01.07.2021. Напомню, что по этой программе нет каких-то особых требований к заемщику как, например, при семейной ипотеке. Минимальная ставка по Госпрограмме сейчас составляет 5,7% (если не считать каких-то акционных решений по ряду объектов и возможности снижать ставку за доп. комиссию).

Еще сейчас самое время рефинансировать свою ипотеку. Причем если второй (и последующий) ребенок родился после 01.01.2018, то возможна и семейная ипотека с еще более низкой ставкой.

А что со спросом? И пусть некоторые источники пишут о том, что все плохо, нестабильность, зарплаты упали и спрос упал. Это падение спроса в абсолютном выражении не ведет к снижению цен. Более того цены растут.

Цены растут, потому что, предложение вымывается с рынка очень быстрыми темпами (это касается и новостроек, и вторички). Т.е. товарные запасы сокращаются. Кто же по дешевке будет продавать редкий товар, который все хотят купить? 

А еще цены растут, потому что эскроу счета и проектное финансирование, потому что доллар растет и дорожают строительные материалы и технологии.

И проекты выводят немасштабные — в основном, это небольшие клубные дома в центральной части города, которые априори не могут быть дешевыми. И застройщики не спешат реализовывать крупномасштабные проекты на окраинах города (даже землю под такие цели практически не приобретают).

На мой взгляд, время дешевой недвижимости прошло.  Так что, если Вы планировали покупать квартиру – покупайте (эскроу счета и Госпрограмма Вам в помощь).

Если Вы хотите инвестировать в недвижимость – инвестируйте, только к выбору объекта инвестиций нужно подходить ооочень обдуманно и предусмотрительно.

Выбирайте тщательно, но решение принимайте быстро.
Без паники, Господа! Наслаждаемся жизнью и теми возможностями, которые она дает.

Когда я работала в крупном агентстве и клиенты обращались в АГЕНТСТВО, а не КО МНЕ, как к своему надежному помощнику, бывали следующие случаи.

Предлагаю какие-то варианты от надёжных застройщиков…
— Да у застройщика Х дешевле! Пойду туда, – говорит Клиент.
— Вы понимаете, что не сегодня-завтра эта компания обанкротится, потому что… [обоснование], — отвечаю я.
— Да куда она денется? 10 лет строит и еще будет строить.
И уходил туда.

А потом общество обманутых дольщиков, митинги, суды, банкротства, годы ожидания и обида на застройщика (а не на себя и свою «расчетливость»)…

Сейчас, когда я работаю на себя, таких ситуаций не бывает. Конечно, клиент может меня спросить про рискованный комплекс, но к совету моему прислушается.
К счастью, у меня не было ни одного клиента, который попал на долгострой. Потому что я очень щепетильно отношусь к рискам и надёжности. Потому что каждую квартиру для своих клиентов я выбираю как для себя, оценивая возможные последствия и риски. И мне безумно приятно, что мне доверяют!

Если человек все же захочет уйти туда, куда ушёл этот клиент из разговора выше, держать не стану. Но сама заведомо рискованный договор не оформлю для своего клиента.

Если, волею судьбы, кто-то уже там оказался, подскажу контакт хорошего юриста.

Я не говорю, что надежно – обязательно дорого. Есть много достойных проектов по очень привлекательным ценам!

Берегите себя и свои финансы! Не пренебрегайте надёжными отношениями!