Автор: Yana

Я всегда призываю своих клиентов (и не только своих) крайне внимательно относиться к выбору застройщика и объекта, чтобы потом не кусать локти, не ходить по судам и не стоять на митингах. Рейтинг Forbes вам в помощь!

В октябре был опубликован мировой рейтинг роста цен на жилье (точнее: мировой индекс Global Residential Cities Index (GRCI) был подготовлен консалтинговой компанией Knight Frank). Данные приводятся за период со второго квартала 2018 года по второй квартал 2019 года.

Так вот, Санкт-Петербург занял 6 место в этом МИРОВОМ рейтинге с годовой динамикой в 14,6%! Москва же заняла скромное 77 место с годовым приростом цен в 3,2%.

За этот же период Россия попала в топ-20 стран мира по темпам роста цен на жильё. Недвижимость подорожала в стране 6,9%.

Первые места в рейтинге по городам распределились следующим образом:

По итогам 2018 года Москва и Санкт-Петербург находились на 135-м и 82-м местах соответственно

Также с 28.10.2019 г. была СНИЖЕНА СТАВКА РЕФИНАНСИРОВАНИЯ до 6,5% (сразу на 0,5%), а с 16.12.2019 г. ставка составляет 6,25%!

Закономерно это приведет к снижению депозитных ставок, которые и без того были не самые интересные и заставляли задумываться о поиске иных инструментов сохранения накоплений граждан.

Еще одним положительным моментом снижения ставки рефинансирования является снижение ипотечных ставок!

А вот это как раз нам на руку! Ведь рост цен на недвижимость в Санкт-Петербурге + снижение ипотечных ставок делает покупку недвижимости очень интересным инвестиционным вложением. Причем не зависимо от того, выбираете ли вы квартиру для инвестиций или квартиру для жизни!

Рынок апартаментов в Санкт-Петербурге стремительно набирает обороты. Апартаменты – новый современный формат, который позволяет решить клиенту множество задач. Это отдельный класс недвижимости со своими особенностями, которые мы сегодня и разберем.

1. Это нежилое помещение со всеми вытекающими последствиями, а именно:

2. На данный момент в апартаментах можно оформить лишь временную регистрацию. Возможность постоянной регистрации пока обсуждается в правительстве. В принципе, если апартаменты не рассматривать как первое и единственное жилье, то вопрос это отходит на второй план.

3. Имущественный налог на апартаменты составляет от 0,5% до 1,5% в зависимости от типа апартаментов, на квартиру — от 0,1% до 0,3%. Следует отметить, что налоги рассчитываются, исходя из кадастровой стоимости недвижимости, которая у апартаментов значительно ниже.

4. Один из самых приятных моментов – цена, которая ПОКА существенно ниже, чем на аналогичные жилые объекты (разница может достигать 20-30%). Задумайтесь: если правительство все-таки поставит знак равенства между апартаментами и жильем, то этом приведет к росту цены первых. Куй железо, пока горячо!

5. Покупая апартаменты, вы получаете не только площадь, но и отделку, и мебель (дополнительная опция). Также в комплексе апартаментов предусмотрено все для комфортного проживания и работы: ресторан, прачечная, служба заказа еды и такси, фитнес-зоны, переговорные и многое другое.

6. Главная задача апартаментов – приносить прибыль их владельцу, чем и занимается управляющая компания за определенную плату.

7. Апартаменты – это прекрасная возможность получать хорошие официальные доходы от сдачи жилья в аренду.

Тема обширная и интересная. Поэтому продолжение следует…

Когда я начинаю работу с клиентом, то подробно выясняю его ситуацию: цели, пожелания по объекту недвижимости, финансы, некоторые личные моменты. Все это нужно для формирования полной картины и того, чтобы подобрать клиенту максимально подходящий объект на максимально комфортных и выгодных условиях.

Отсутствие постоянной регистрации на территории СПб и ЛО часто бывает основанием для согласования дополнительных скидок клиенту. Конечно, размер этих скидок не настолько существенный, чтобы принимать решение в пользу того или иного объекта. Но получить дополнительные 10-30-50, а то и 100 тысяч рублей, согласитесь, весьма приятно!

В какой форме бывают такие скидки?

• В виде фиксированной суммы (например, 10/ 20/ 30/ 50/ 100 тысяч рублей)
• В виде процента от стоимости квартиры (например, 0,5%/ 1%)
• В виде компенсации стоимости билетов до Санкт-Петербурга

Подтверждением скидки будет являться региональная прописка клиента, гражданина РФ (как правило) — не Санкт-Петербург и не Ленинградская область, в некоторых случаях еще не Москва и МО. Также в некоторых случаях потребуется предъявить билеты либо посадочные талоны.

Конечно, вам не потребуется самостоятельно изучать эти вопросы. При работе с вами я обязательно уточню этот момент и сделаю все, что вы купили квартиру максимально выгодно!