Недвижимость — Страница 2 — PRO: Недвижимость • Личные финансы • Страхование

Тренд на загородную жизнь

Признавайтесь, кто в последнее время купил участок или думает о загородном доме? Что нравится, что пугает? Пишите в комментах – интересно

Рынок загородной недвижимости очень активно развивается в последний год (причину, думаю, объяснять не нужно). И я решила углубиться и всесторонне изучить этот сегмент.

Кто со мной работал, тот знает, что я очень основательно подхожу к вопросу. Мне важно продавать хороший и качественный продукт, в котором я уверена.

Совсем недавно такие слова как СНТ, ДНТ, ИЖС, каркасные дома, технология фахверк, септики, лосы и пр., не несли для меня никакой смысловой нагрузки Теперь я с удовольствием расскажу, чем они отличаются, где какие плюсы и минусы, и куда нужно обращаться!

Кроме того, для меня по-прежнему важны надежность и гарантии результата покупки. Поэтому на данный момент я в основном сосредоточена на предложениях, которые предлагают надежные компании с историей.

Речь о загородной недвижимости с возможностью круглогодичного проживания, которая является альтернативой жизни в городе, а не дачей на выходные (хотя и такие варианты есть).

Не секрет, что цены на недвижимость в городе в последние пару лет улетели. Все больше семей по разным причинам смотрят на объекты, расположенные недалеко от города (минут 15-20 езды на а/м). При этом вместо скромной 2ккв квартиры можно купить шикарный 100-метровый дом с участком в поселке со своей инфраструктурой.

И т.к. это направление строительства очень активно развивается, оно легко адаптируется под запрос современной семьи: инфраструктура (дороги, д/сады, магазины, зоны отдыха и пр.), повышенный уровень безопасности, ровная социальная среда, красивая архитектура, экологичность проживания и эргономичность пространства, и еще огромное количество плюсов.

Для кого?
• Семьи с детьми
• Люди, работающие на удаленке
• Пожилые люди
• Любители природы и экологии

Это могут быть квартиры в малоэтажных домах, таун-хаусы, дома или просто участки – выбор есть.

В общем, все здорово и интересно – все как я люблю

Апарт-отель «Acqualina Apartments» в центре Петербурга

«Acqualina Apartments» — это сервисные апартаменты, главная задача которых приносить доход от посуточной аренды. По сути – отель, у которого много владельцев.

В наше непростое время, конечно, туристическая отрасль находится не в самых благоприятных условиях. Идет переориентация с иностранных туристов на внутренний рынок. Но надо сказать, некоторые апартаменты неплохо адаптировались к карантинным условиям.

Несомненные плюсы этого апарт-отеля:
• самый центр города,
• рядом с Витебским вокзалом,
• достопримечательности города в шаговой доступности,
• небольшое количество номеров разного формата,
• наличие профессиональной управляющей компании, которая берет на себя задачи по поиску клиентов и обслуживанию номеров.

Довольно приятный и перспективный проект. Мне понравился. Даже взяла кое-что на вооружение из дизайна

Один день из жизни риэлтора

На днях меня спросили, что я такого делаю на работе, что работаю без выходных И я решила сделать фотографию своего рабочего дня…

Оформила страховку и провела сделку по покупке квартиры с господином А.

Позвонила в оценочную компанию с просьбой ускорить подготовку отчёта для госпожи А., т.к. у нас заканчивается срок брони, на что мне сказали, что у сотрудников высокая загруженность, график работы, семья и дети после 18 и они не могут ускориться… (Серьезно??? И эта компания еще существует с таким уровнем клиентоориентированности? Я-то лично с удовольствием уделяю время своим клиентам, когда они в час ночи хотят выбрать планировку…)

Сформировала госпоже Н. несколько писем с разными вариантами объектов (заняло часа 3).

Подобрала выгодный вариант рефинансирования для господина К.

Подготовила документы для оформления страховок для господ Е. и Я., проконтролировала и скорректировала ход проведения сделок по рефинансированию для господ С., Д. и П.

Подобрала обзорные варианты квартир и финансовую схему покупки для госпожи К.

49 входящих-исходящих звонков и 25 чатов в вотс апе с клиентами и партнерами.

Было кое-что еще, но формат моего рабочего дня понятен

На выходных я обычно езжу на встречи и показы (догадываетесь, почему именно на выходных?). Причем иногда это приходится делать с ребенком. Благо сейчас ему уже 3 года и он ходит сам, а когда-то я его привозила на встречу в люльке и он спал на соседнем рабочем столе

Мне безумно повезло — я обожаю свою работу и у меня чёткая мотивация, поэтому работу без выходных я воспринимаю совершенно спокойно. Не утверждаю, что это единственно правильный (или вообще правильный) формат жизни, но я довольна

Инвестиции в недвижимость еще живы?

До марта 2020г. (пандемия, падение рубля – кто помнит) мои сделки распределялись примерно таким образом: 50%- инвестиция, 50% — квартиры для жизни. После этого практически все обращения – это покупка квартиры для жизни под разным соусом (у кого-то вопрос давно назрел, кто-то захотел более качественное жилье по хорошим ипотечным ставкам и пр.).

Честно скажу, что выбирать инвестиционные квартиры с каждым месяцем становилось все сложнее. Я имею ввиду не просто купить какую-нибудь квартиру (все равно вырастет в цене скорее всего), а такую, чтобы эффективность инвестиции была на должном уровне. И даже старты продаж с этой задачей справлялись не всегда.

Но все-таки еще можно найти объекты в новостройках, которые способны приносить очень приличный доход.

Форма инвестиции «купи-продай», т.е. продать квартиру по возросшей цене, когда дом будет построен. Но я люблю такие варианты, которые хороши и для сдачи в аренду, и для личного проживания, если подходит такой формат.

Выбираем перспективную локацию, максимально предсказуемого и надежного застройщика, ликвидный объект. Что еще нужно для инвестиции? Ну разве что хорошая доходность и высокая эффективность.

Далее – моя любимая часть – просчет эффективности, сравнение эффективности покупки за 100% оплату и в ипотеку

Если удастся взять ипотеку под низкий процент (семейная ипотека или госпрограмма, например), то такие ставки достойны того, чтобы их зафиксировали на максимально долгий срок и не торопились погашать досрочно (ну этот вариант для эмоционально выдержанных людей, ведь не каждый способен спокойно жить, имея долги, и как правило, ипотеку стараются закрыть досрочно).

И еще один любимый момент — сравнение с депозитами

В общем, инвестиции в недвижимость еще живы, несмотря на рост рынка на несколько десятков процентов за последние года 2.

Как всегда напоминаю: относитесь очень требовательно к выбору застройщика, объекта и своих помощников!

ЖК «Юттери» в Колпино

Мне так нравится этот милый уютный финский городок «Юттери», расположенный на юго-востоке от Петербурга, в Колпино.

У меня есть клиентка, которая там живет несколько лет. И она публикует ну такие душевные фото, что влюбляешься в этот проект. И кажется, что там живут добрые, талантливые, открытые люди

На самом деле, это не кажется (про людей) – так на самом деле. Когда находишься на закрытой территории этого комплекса, видишь, с какой любовью застройщик создает, а люди живут в этом квартале. Все чисто, аккуратно, красиво.

Обращали внимание, что люди в домах разного уровня ведут себя по-разному. Например, в каких-то домах принято здороваться с соседями и гостями, а в каких-то даже с соседями по лестничной клетке не здороваются. И мне было приятно, что жители «Юттери» со мной здоровались

И за грибочками они ходят в ближайший лес пешком, и в центр ездят часто, т.к. электричка идет до Московского вокзала.

В общем, если хотите малоэтажку с городской пропиской и душевностью – это в «Юттери»

Жизнь за кадром

Хочу поделиться с Вами историей за кадром
Только задумайтесь, сколько усилий требуется, чтобы давать вам самую свежую и даже инсайдерскую информацию, чтобы вы покупали квартиры на самых выгодных условиях и получали максимум от покупки

На днях у меня были 2 обучения по ожидаемым стартам продаж от разных застройщиков – одно в онлайн режиме, другое – в офлайне. И они наложились по времени. Так вот я одним ухом и глазом была на одном обучении, а другим ухом и глазом – на другом обучении Плюс деловая переписка. Было тяжело, но конечные цели были достигнуты, а необходимая информация была получена!

Обратите внимание, что инсайДами я особо не делюсь в общем доступе, кому что интересно – все в индивидуальном порядке!

Еще вспомнилась история, как клиенту было ну ооочень важно узнать до сделки, какой вид открывается из окна его будущей квартиры в строящемся доме (на стройку, конечно, же не пускали покупателей). Пришлось договариваться с рабочим, который на строительном лифте ооочень медленно поднялся на 15 этаж и сделал фото. А нужные фото, надо сказать, получились только со второй попытки поднятия на лифте.

Для достижения результата я всегда сделаю все, что от меня зависит. И даже больше

Инвестиционные апартаменты «STATUS» в Московском районе: фотоотчет, декабрь 2020

Не секрет, что рынок недвижимости перестраивается и хорошую инвестицию искать становится все сложнее. И уже не стоит ожидать доходности в десятки процентов на горизонте 2-3года, хотя, я уверена, и такое еще можно будет увидеть в качественных ликвидных проектах. Были времена, когда у моих клиентов были и 100%-ные приросты цены. Однако теперь даже доходность 10% годовых выглядит ничего себе

Сегодня покажу фоточки со стройки сервисных апартаментов «Status».

Нас с вами, как инвесторов, будет интересовать та его часть, что под управлением бренда Adagio международной гостиничной сети AccorHotels.

Это международный бренд с мощными долгосрочными контрактами, которые обеспечат загрузку отеля и своих инвесторов вполне приличной прибылью.

Это не псевдожилье, где можно жить! Это продуманный и тюнингованный гостиничный бизнес 3 с опциями 4, расположенный в Московском р-не:

до аэропорта – 7мин
до центра города – 10мин
до Экспофорума – 15мин
до трассы М11 – 10 мин

И Вы можете стать его владельцем.

Порог входа на данный момент — 5,7млн за номер 23кв. м с отделкой, мебелью совсем необходимым оснащением.

И есть крутые программы с гарантированным доходом:
10,75% на 5лет
Или 5,75% (на 5 лет) + участие в прибыли отеля с первого года!

Итого тысяч 50 в мес. на номер за 5,7млн (минус налог).

А теперь сравнили со ставкой по депозитам процентов 4-5% (24 тыс. в мес.).

И с арендой, скажем, 1ккв квартиры в Московском р-не (тысяч 25-35 в мес.).

Я могу долго рассказывать про апартаменты (сервисные или инвестиционные) — звоните

И еще разок: это бизнес, а не квартира для жизни! И мы будем оценивать потоки клиентов и денег, а не то, что любим в своей уютной квартирке

Например, именно поэтому я показываю Вам виды с 10 этажа, который стоит %% на 30 дешевле, чем 22 с его потрясающими видами

А как Вы относитесь к апартаментам?

ЖК «Veda Village» в Заневке: фотоотчет, ноябрь 2020

Вы даже не представляете себе, какое чудо есть у нас в границах КАД на востоке от СПб
Это ПЕРВЫЙ в России жилой комплекс для сторонников ЗОЖ (здорового образа жизни)! Имя ему «Veda Village».

В основе проекта лежит философия света, добра и взаимоуважения.

Здесь не курят даже на балконе собственной квартиры, а не то, что на территории комплекса!
Здесь не пристегивают коляски и велосипеды, даже двери на ключ не всегда закрывают
Здесь дома расположены строго по сторонам света, а вход в дом расположен всегда на восток.

Четырехэтажные домики построены из экологичного керамического кирпича, а толщина наружных стен достигает 70см.

Есть двухуровневые квартиры с потолками до 6м и панорамные окна в пол!

В общем, на это чудо нужно смотреть своими глазами! Приглашаю сторонников ЗОЖ на индивидуальную экскурсию

Расскажите, а как Вы относитесь к ЗОЖ и стали бы жить в таком доме?

Теперь и страхование

Мир не стоит на месте, и я тоже!

Моя задача – не только подобрать Вам идеальный объект недвижимости, но и максимально выгодно его оформить и обслуживать в дальнейшем
Теперь я уверена, что мои клиенты оформляют ипотечное страхование на лучших условиях!

За счет чего я этого достигаю?

Развитая сеть партнерских отношений. Я работаю с рядом ведущих страховых компаний, что позволяет сравнивать их условия между собой.
Возможность согласовывать дополнительные скидки в индивидуальном порядке.

Порой экономия составляет 50% от изначально предложенного банком тарифа

Что еще приятно, оформить полис у меня может любой человек – не важно покупалась квартира через меня или нет.

Объект недвижимости может находиться в Санкт-Петербурге или Москве (и еще ряд городов – можете писать запрос).

Так что, дорогие мои подписчики, вы можете:

1) посчитать, во сколько вам обходится страхование на текущих условиях,
2) сравнить с условиями, которые предложу я,
3) выбрать максимально выгодный вариант.

Речь про комплексное ипотечное страхование (жизни, объекта, титула – в разных комбинациях в зависимости от объекта недвижимости).

Что можно еще страховать?
Автострахование (КАСКО, ОСАГО)
Страхование имущества физических лиц (дома, дачи, квартиры, коттеджи)
Страхование потребительских кредитов

Всех жду за выгодным полисом!
Берегите себя и свои финансы!

Несколько примеров оформления ипотечных страховок с выгодой для клиента:

Искать самому или обратиться к профессионалу?

Если Вы собираетесь в ближайшее время купить квартиру в новостройке, даже не пытайтесь найти ее самостоятельно!

Во-первых, Вы однозначно не владеете всей информацией об объектах, надежности застройщика, фишках (если, конечно, Вы не матерый агент по новостройкам) – этого нет в общем доступе, на сайтах застройщиков или в группах дольщиков. Здесь нужен многолетний опыт и ежеминутное погружение в отрасль.

Во-вторых, зачем тратить огромное количество своего драгоценного времени на изучение бесконечного множества информации, когда эту работу за Вас сделает профессионал. Причем совершенно бесплатно! Лучше потратьте это время на работу, заработайте больше денег и купите квартиру побольше или покруче, а лучше проведите это время с семьей или сходите в спортзал.

Но если Вы все-таки такой человек, которому нужно погрузиться в процесс с головой и изучить и сравнить ВСЕ (типа меня ), то можете написать мне запрос, я предоставлю Вам ссылку на рабочую программу и сможете поработать сами. Конечно, там не будет стоять пометок типа «долгострой», «проблемный ЖК», «финансово не устойчивый застройщик», «сдает раньше срока», «суперцена для такого проекта», «можно получить доп. скидку» и прочее. Так что в любом случае обращайтесь ко мне за советом и рекомендацией.