До марта 2020г. (пандемия, падение рубля – кто помнит) мои сделки распределялись примерно таким образом: 50%- инвестиция, 50% — квартиры для жизни. После этого практически все обращения – это покупка квартиры для жизни под разным соусом (у кого-то вопрос давно назрел, кто-то захотел более качественное жилье по хорошим ипотечным ставкам и пр.).
Честно скажу, что выбирать инвестиционные квартиры с каждым месяцем становилось все сложнее. Я имею ввиду не просто купить какую-нибудь квартиру (все равно вырастет в цене скорее всего), а такую, чтобы эффективность инвестиции была на должном уровне. И даже старты продаж с этой задачей справлялись не всегда.
Но все-таки еще можно найти объекты в новостройках, которые способны приносить очень приличный доход.
Форма инвестиции «купи-продай», т.е. продать квартиру по возросшей цене, когда дом будет построен. Но я люблю такие варианты, которые хороши и для сдачи в аренду, и для личного проживания, если подходит такой формат.
Выбираем перспективную локацию, максимально предсказуемого и надежного застройщика, ликвидный объект. Что еще нужно для инвестиции? Ну разве что хорошая доходность и высокая эффективность.
Далее – моя любимая часть – просчет эффективности, сравнение эффективности покупки за 100% оплату и в ипотеку 
Если удастся взять ипотеку под низкий процент (семейная ипотека или госпрограмма, например), то такие ставки достойны того, чтобы их зафиксировали на максимально долгий срок и не торопились погашать досрочно (ну этот вариант для эмоционально выдержанных людей, ведь не каждый способен спокойно жить, имея долги, и как правило, ипотеку стараются закрыть досрочно).
И еще один любимый момент — сравнение с депозитами
В общем, инвестиции в недвижимость еще живы, несмотря на рост рынка на несколько десятков процентов за последние года 2.
Как всегда напоминаю: относитесь очень требовательно к выбору застройщика, объекта и своих помощников!