Рубрика: Ипотека

Никогда не хотела позиционировать себя как агентство недвижимости, потому что моя работа – это больше, чем просто подобрать Вам квартиру.

Для начала нужно вообще разобраться – а нужна ли Вам квартира  Какая цель приобретения квартиры – жить самому или получать инвестиционный доход?

Если это квартира, в которой Вы планируете жить, то это первая квартира, или родился ребенок и нужна более просторная квартира? И прочее, и прочее…

Очень важно понять, как встроится покупка квартиры в Ваши финансы – есть ли уже первый взнос или его еще нужно накопить, будете ли Вы что-то продавать потом и погасите досрочно ипотеку, планируете ли Вы снимать жилье пока строится новая квартира?.. Какие приемлемые платежи для Вас по ипотеке, от каких вредных привычек придется отказаться, чтобы выплатить ипотеку побыстрее. Да и вообще, есть ли смысл торопиться гасить ипотеку или зафиксировать низкую ставку на максимально долгий срок, а лишние деньги инвестировать во что-то?

А может быть, еще первый взнос не накоплен или накопленной суммы недостаточно – какие финансовые инструменты нужно использовать, чтобы эти деньги работали уже сейчас? Как их лучше разместить – на депозите, накопительном счете, а, может, инвестировать в валюту или ценные бумаги?

Есть ли у Вас подушка безопасности на текущие ежемесячные расходы? Какая должна быть подушка в случае, если Вы оформите ипотеку? Оставить ли подушку или лучше все деньги по максимуму вложить в первый взнос? В каком виде она должна быть?

А может быть, Вы вообще не задумывались о покупке квартиры и довольствуетесь % по банковским депозитам? Тогда нужно подумать, какие инвестиционные инструменты (финансовые, страховые или недвижимость) помогут Вам заработать максимально много при допустимом ДЛЯ ВАС уровне риска.

В каких банках самая выгодная ипотека, в какой страховой самая выгодная страховка, как оптимизировать налоги?.. Вопросы можно перечислять бесконечно и в ответах ЛЕГКО ЗАПУТАТЬСЯ.

Поэтому мой блог не только про недвижимость. Каждая жизнь уникальна. У всех разные финансовые цели, пожелания и средства к их достижению. И с КАЖДЫМ из ВАС я разбираю ВАШУ жизненную ситуацию. Нет стандартных решений. В блоге я могу рассказать про какие-то основные принципы или реальные кейсы. Но это все частности. А решение именно для Вас мы с Вами будем искать ВМЕСТЕ

Кто со мной успел поработать? Делитесь отзывами в комментариях!  

Мои верные клиенты, которые когда-либо со мной работали в банке или недвижимости, знают, что ко мне можно обратиться всегда и по любым вопросам — связанным и не связанным с моей работой. Многое я делаю бесплатно и всегда стараюсь помочь по-максимуму. Так что, мои дорогие клиенты, помните: Вы в надёжных и заботливых руках  Да вы и так это знаете!

На днях в очередной раз снизили ключевую ставку — некоторые банки уже отозвались снижением %% ставок по ипотеке. И я разворачиваю масштабную кампанию по рефинансированию ранее оформленной ипотеки

Важно: эта услуга на данный момент только для клиентов, покупавших квартиру у меня.

С каждым клиентом ищем самые выгодные и комфортные условия, просчитываем целесообразность рефинансирования и выгоду, подаём заявки. С некоторыми банками у меня оформлены партнёрские отношения, так что подаём через меня, время на поход в банк не тратим и получаем секретные бонусы (только тсс). За услугу Вы мне ничего не платите — это моя благая воля и желание, чтобы вы были «в шоколаде».

Также помним, что рефинансировать ипотеку можно и на семейную под 4,5% (и ниже). Есть льготные программы и не только для семей с детьми – Госпрограмма 2020 (на данный момент действует до 01.11.2020).

Всех люблю  Обращайтесь за рефинансом. Но лучше, конечно, за новыми квартирами

Сегодня расскажу реальный пример того, как нужно пользоваться возможностями, которые дает государство и не останавливаться перед сложностями 

В 2019 году Госпожа Е. купила 2ккв в готовом доме в Красносельском р-не.
Покупка была оформлена в ипотеку в банке Санкт-Петербург по договору уступки от юридического лица. Параметры кредита:

В феврале 2020 Госпожа Е. решила рефинансировать эту ипотеку. И не просто под меньшую ставку, а под очень классную ставку! По семейной ипотеке 4,99% (я писала про нее ранее). Вот, что получилось:

 15000 руб. вместо 24500 – это мощно! Это разница в 9500 руб. в месяц, господа! Или экономия 2,6 млн руб. за весь срок кредита! Без учета досрочного погашения, конечно.

Для тех, кто захочет указать на переплату: цена квартиры за год уже выросла раза в 1,5 и на горизонте 10-15-20 лет будет безусловно расти, с лихвой компенсируя все затраты на ипотеку! А счастливая семья уже живет в своей просторной квартире.

Так вот те ставки, которые сейчас нам предлагаются – 4-4,5% по семейной ипотеке, 6-6,5% по Госпрограмме 2020, а где-то 0% до конца года или до конца строительства, безусловно беспрецедентно низкие  и дают отличные возможности решить свои жилищные вопросы – купить первое жилье, более просторную квартиру или квартиру для инвестиций. Пользуйтесь!

И конечно, могут возникнут сложности на пути. И это рефинансирование далось Госпоже Е. нелегко. Знаю, потому что сама участвовала в процессе. Сначала вообще отказали в семейной ипотеке, потом долго динамики с документами и ответом, приходилось все выгрызать. Но результат того стоил!

Друзья мои, давайте искать в непростое время супервозможности

ГК «ПИК» и банк «ВТБ» запускают беспрецедентную программу «Берем проценты на себя»!

До конца 2020 года ПИК берет проценты по ипотеке на себя, вам остается только уменьшать тело кредита

В кредитном договоре на период 2020 г. будет указана ставка 0,01%, далее 8,1%, что тоже очень хорошо

Ставка 8,1%, фиксируется в кредитном договоре и остается неизменной для при росте ключевой ставки. А при снижении ключевой ставки вы сможете сделать рефинансирование ипотеки.

По договорённости ПИК и ВТБ, проценты до конца года будут погашены в момент заключения договора, а не перенесены на более поздний срок.

Например, при стоимости квартиры 6 млн рублей, первоначальном взносе 20%, сроке кредита 20 лет и ставке 8,1% ежемесячный платёж составит 40 000 рублей. Но вносить его заёмщик начнёт только в следующем году. В течение первого года обязательный платёж составит всего 8000, а выгода – 291 000 рублей.

ВАЖНО: Сделка и кредитный договор — в апреле 2020 г. 

В Петербурге по данной программе доступны 2 проекта – в Приморском и Невском р-нах. Цены в этих проектах гуманные, а застройщик входит в список системообразующих предприятий России.

Еще один повод купить квартиру  Вступили в силу изменения относительно материнского капитала!

Программа мат. капитала продлена до конца 2026 г.

Если мат. капитал направляется в уплату первого взноса или на погашение ипотеки, нужно будет написать только одно заявление – в банк, где оформляется ипотека. Данный сервис будет развиваться по мере заключения соглашений между банками и ПФР.

Теперь мат. капитал можно использовать для строительства жилого дома на садовом участке (при условии наличия права собственности на землю и разрешения на строительство жилья).

Как оформить
С 15 апреля 2020 г. сертификат на мат. капитал оформляется автоматически без визита в ПФР.

Сколько времени займет оформление
Начиная с 2021 г. получить мат. капитал можно будет быстрее: до 5 рабочих дней займет выдача сертификата, до 10 рабочих дней – рассмотрение заявки о распоряжении средствами. На данный момент сроки 15 рабочих дней и 1 месяц соответственно.

Еще интересные моменты:
Использовать мат. капитал на покупку недвижимости в ипотеку можно сразу после рождения ребенка, не дожидаясь, когда ему исполнится 3 года.
Мат. капитал можно использовать на досрочное погашение ипотеки, а можно и на первый взнос!

Напомню, что при рождении третьего ребенка государство выделит еще 450 тыс. руб. на погашение ипотечного кредита (подробнее здесь).

Кому нужна помощь в выборе квартиры и реализации мат. капитала, заполняйте форму обратно связи – с удовольствием помогу

Пока курс доллара и цены на нефть бьют рекорды, застройщики оперативно реагируют на ситуацию в стране и в мире активными повышениями цен. 

По ряду объектов повышение составило 3-5% (с 10 марта 2020 г.) — это намного меньше, чем составило падение рубля и фондового рынка. Цены на недвижимость не такие волатильные, как валюта и ценные бумаги, и реагируют на подобные кризисные явления медленнее.

Поэтому напомню, что недвижимость является надежным антикризисным инструментом (), и если Вы раздумывали над покупкой квартиры, то время принимать решения. Конечно, речь о надежных застройщиках и ликвидных объектах 

На мой взгляд, не стоит ожидать снижения цен на недвижимость в ближайшие несколько лет. Переход на проектное финансирование (схема с эскроу-счетами) и падение курса рубля неумолимо толкают цены вверх.

А теперь о ставках. Что обычно делает правительство в подобных случаях? Правильно – повышает ключевую ставку (напомню, что в декабре 2014 г. она составила 17%). Вслед за повышением ключевой ставки повышаются ставки по ипотеке 

До последнего времени ставки по ипотеке активно снижались и являются сейчас достаточно комфортными – от 2,7% по сельской ипотеке, 4,5% — по семейной, 8-9% (и даже ниже) для всех категорий заемщиков.

Если у Вас есть одобрение в банке, то это не гарант того, что банк будет готов заключить с Вами договор по этой ставке, может и пересмотреть ее. Так что тем, кто думал о покупке в ипотеку – советую поторопиться 

Кстати список объектов по сельской ипотеке активно пополняется, а застройщики с трудом справляются с нахлынувшим потоком. При том, что объемы финансирования в рамках гос. программы и сельской ипотеки относительно небольшие, не затягивайте.

Главное, не поддавайтесь панике и принимайте взвешенные решения

Всем только выгодных сделок и финансового благополучия!

А как Вы думаете, что будет с экономикой России и рынком недвижимости в ближайшие годы?

Купить квартиру в Ленинградской области () в ипотеку со ставкой 2,7% годовых на весь срок кредита. Или: купить земельный участок и построить на нем дом в ипотеку со ставкой 2,7% годовых, – миф или реальность? — РЕАЛЬНОСТЬ

С 2020г. существует государственная программа «Комплексное развитие сельских территорий». Она предусматривает выдачу льготной сельской ипотеки.

Ставку 2,7% предлагает по этой программе Россельхозбанк (точнее от 2,7 до 3%).

Заемщиком по этой программе может быть кто угодно

Что нужно, чтобы оформить ипотеку со ставкой 2,7%

Быть прописанным в ЛЮБОМ регионе РФ
Возраст от 21 до 75 лет (на момент погашения ипотеки)
Сумма ипотеки от 100 тыс. руб. до 3 млн руб. (для Ленинградской области и Дальневосточного федерального округа – 5 млн руб.)
Срок ипотеки до 25 лет
Первоначальный взнос от 10%

На что можно использовать

Купить земельный участок, расположенный на сельских территориях, и построить на нем жилой дом по договору подряда,
построить или завершить строительство жилого дома по договору подряда на имеющемся в собственности земельном участке,
приобрести готовый или строящийся объект недвижимости или объект недвижимости с земельным участком, расположенный на сельских территориях.

 ВАЖНО: объект должен находиться в населенном пункте, участвующем в данной программе. Кому нужна ссылка на объекты, пишите в директ.

Т.е. можно купить квартиру в новостройке в Ленинградской области – это моя основная деятельность, обращайтесь! А можно, купить, например, участок и построить на нем загородный дом.

Также в этой программе можно использовать материнский капитал и другие льготы, например, 450 тыс. на погашение ипотеки многодетным семьям.

Ваши финансовые возможности становятся практически безграничными при правильном подходе

Обращу внимание, что продукт новый и уникальный. Конечно, он будет еще отрабатываться, а список аккредитованных новостроек пополняться. Но в любом случае, это очень крутая возможность реализовать свои мечты! 

С 26.12.2019 Сбербанк запустил ипотеку для самозанятых.

Самозанятые – это граждане, не имеющие работодателя и наемных работников и получающих доход непосредственно от своей трудовой деятельности. Например, самозанятыми могут быть адвокаты, арбитражные управляющие, нотариусы, частные репетиторы, няни, домработницы и др.

На сайте банка даже есть сервис, позволяющий очень просто и быстро зарегистрироваться в качестве самозанятого.

Условия предоставления ипотеки:

• Подключённый сервис «Своё дело»
• Получение дохода на карту ПАО Сбербанк
• Первоначальный взнос — 30%
• Ставки на первичном рынке от 7% годовых, а на вторичном от 9% годовых
• Деятельность ведется в регионе из списка (на сайте) – СПб и ЛО присутствует.

Эта ставка соответствует ставке для заемщиков, не являющихся зарплатными клиентами.

Доступны следующие программы:

• Приобретение готового жилья
• Приобретение строящегося жилья
• Гараж
• Загородная недвижимость

Кстати, альтернативой такого решения являются программы по двум документам (без справок о доходах и трудовой книжки). С ними работают многие банки, например, ВТБ и Открытие.

Если потребуются грамотные банкиры – обращайтесь, порекомендую!

P.S. А еще для семейной ипотеки с господдержкой стала доступна и продажа от физического лица!

А как Вы считаете, будет проще получить ипотеку таким категориям граждан? Может, кто-то сам хочет попробовать эту программу?