Семейная ипотека, она же «детская», она же «льготная»,- это программа господдержки семей с детьми. Действует программа с 2018 года, однако в 2019г. претерпела много изменений и стала более простой и доступной!
Минимальные ставки по семейной ипотеке:
- Промсвязьбанк – 4,5%
- Газпромбанк – 4,5%
- Ак Барс Банк – 4,5%
- Санкт-Петербург – 4,99%
- Дом.РФ – 4,7%
- ВТБ – 5%
- Сбербанк – 5%
Основные моменты и требования:
- В программе могут участвовать семьи, в которых с 01.01.2018 г. и до 31.12.2022 г.родился второй, третий или последующий ребенок.
- Участники этой программы могут взять ипотеку или рефинансировать уже имеющийся кредит по льготной ставке (разницу между обычной и льготной ставкой банку компенсирует государство).
- Ставка действует в течение всего срока ипотечного кредита.
- Заемщик и дети, с рождением которых появилось право на господдержку, должны иметь гражданство РФ.
- Заемщиком может быть один из родителей. Созаемщиком может выступить не только родитель ребенка, однако он тоже должен иметь гражданство РФ.
- Программа действует при покупке квартиры (или дома с участком) на первичном рынке у юридического лица:
-
-
- ДДУ (договор участия в долевом строительстве)
- ДКП (договор купли-продажи)
- Переуступка от (юр.лица)
-
-
- Первый взнос от 20%.
- Максимальная сумма кредита:
-
-
- Для Москвы и МО, Санкт-Петербурга и ЛО — 12 млн руб.
- Для остальных регионов России — 6 млн руб.
-
-
- Ставка действует при покупке квартиры с 01.01.2018 г. до 31.12.2022 г. При рождении ребенка с 01.07.2022 г. до 31.12.2022 г., договор на покупку жилья можно заключить до 01.03.2023 г.
- При покупке жилья на Дальнем Востоке можно получить еще больше льгот.
Не все банки работают с семейной ипотекой. Также окончательное решение о предоставлении кредита, критериях оценки заемщиков и возможности рефинансирования принимает банк.
Рефинансирование имеющейся ипотеки:
- ДДУ/ ДКП/ переуступка могут быть оформлены и раньше 2018 г.
- Даже если семья уже использовала право на снижение ставки в связи с рождением ребенка, она может еще раз обратиться в банк и подать заявку на рефинансирование с продлением ставки до конца срока действия договора.
- Сумма долга не должна превышать 80% стоимости жилья.
Чтобы оформить или рефинансировать кредит по льготной ставке, нужно обращаться в банк или организацию «Дом-рф».
Если Вы живете в СПб/ЛО, можете обратиться ко мне – я подскажу контакты хороших специалистов.
А еще расскажу, как оформить семейную ипотеку с первым взносом в виде материнского капитала, который, кстати, подрос в 2020г. до 466 617 руб.