Сегодня на конкретном примере реальных клиентов покажу, что такое субсидированная ставка по ипотеке (а-ля 2,5% на весь срок).
На данный момент ключевая ставка составляет 7,5%.
Ключевая ставка — это минимальный процент, под который коммерческие банки берут кредиты у ЦБ. Как думаете, если банк взял деньги у ЦБ под 6,5%, а ипотеку выдает под 2-3-5%, кому это выгодно? Запомните: банк всегда возьмет свое и работать в минус не будет. Все субсидированные ставки кем-то СУБСИДИРУЮТСЯ. И хорошо, если государством. А порой, и застройщиками. И если ставку субсидирует застройщик, кто в итоге за это заплатит? Правильно – мы с вами, те, кто покупает квартиры и берет такую ипотеку.
Так вот, сегодня сравниваем ставку по семейной ипотеке (реально классная программа, субсидируемая государством) и субсидированную ставку от застройщика.
В природе 2,5% годовых на весь срок без удорожания по квартире встречается крайне редко. Где-то маржа будет все равно заложена. Надо сказать, что у квартиры всегда есть базовая цены, от которой рассчитываются все скидки. И в нашем случае застройщик сокращает скидку на квартиру с 15% при семейной (или обычной) ипотеке до 1% по субсидированной программе.
Все расчеты приведены в карусели. Вывод – примерно одно и то же в ДАННОМ случае.
Обращу внимание: В ДАННОМ СЛУЧАЕ. Нужно в каждом конкретном случае делать расчеты и учитывать, как будет платиться ипотека – по графику или с активными досрочными погашениями.
Если сравнивать будем со стандартными ставками и на длинных сроках (т.е. не планируете активно досрочно погашать) субсидированная ставка может дать хорошую экономию.
Поделитесь, успели вы воспользоваться льготной ипотекой и как ваше ощущение от льготных программ?
