Сегодня покажу, как можно уменьшить выплаты по ипотеке.
В конце прошлого года успели сделать с клиентом рефинансирование. Все как я люблю:
Ежемесячный платеж по первоначальному кредиту 31.12.
Нужно было оплатить страховку за очередной год ипотеки до конца декабря. Санкции за не уплату страховки — повышение ставки с января.
Кредитное решение по одобренному рефу — до 12.01.
На сделку могли выйти не раньше 30.12, т.к. до этого клиент был в другом городе.
На сделку хотели выйти принципиально в декабре, чтобы исключить риски, связанные с неоплатой страховки.
Моменты, важные при рефинансировании на семейную ипотеку (не все банки принимают их):
Квартира приобреталась по предварительному договору купли-продажи от юр. лицаУже было рефинансирование этой ипотеки
1. Квартира приобреталась по предварительному договору купли-продажи от юр. лица в августе 2016.
2. Первоначальная ипотека под ставку 14%.
3. В декабре 2019 было рефинансирование под ставку 8,9%.
4. В декабре 2020 рефинансировались под семейную ипотеку под 4,69%.
Конечно, мы заранее все просчитали, сравнили ставку, расходы по страховке и прочее — в нашем случае выгода была очевидная (нам и за страховку не пришлось переплачивать, т.к. успели к окончанию года).
В общем мы молодцы!
В карусели привела сравнение платежей и переплаты при указанных ставках. Для простоты сравнения показала все на сумме 1,8млн и сроке 15лет. Но для расчета выгоды рефинансирования для каждого конкретного случая такое усреднение, конечно, не подойдет. Зато здесь прекрасно видно, что снижение ставки существенно экономит семейный бюджет. А семейная ипотека вообще 
Сейчас ставка рефинансирования идет вверх, а значит, и банки поднимают ставки по кредитам. Но остается, например, очень выгодная семейная ипотека, на которую семья может перейти, если ребенок родился после 2018 г. При принятии решении о рефинансировании нужно все очень внимательно просчитать. Ну а я могу оформить вам страховку к рефу на выгодных условиях (чаще всего намного ниже, чем через банк), и не ведитесь на речи менеджеров, что страховку нужно оформлять через банк 
Ну и отзыв довольного клиента:
