Реальный кейс: 1ккв у метро Звездная

Госпожа Е. в июне 2016 г. купила с моей помощью 1ккв в Московском р-не в пешей доступности до метро Звездная и Купчино (10 минут). Цель – для личного проживания.

Площадь квартиры 37,85 кв м (+балкон).

Без отделки (а точнее, с белой подготовкой под отделку) квартира стоила 3,6 млн руб.

Госпожа Е. заказала качественную отделку «под ключ» за символические 5000 руб. за кв.м.

Итого квартира с отделкой обошлась ей в 3,74 млн руб. (с доп.скидкой 50 тыс.руб.).

Дом был сдан в 3 квартале 2018 г. Госпожа Е. успешно заселилась в новую квартиру.

Прошло 3,5 года с момента покупки. Сейчас (в декабре 2019 г.) цена квадратного метра составляет ОТ 142-158 тыс.руб. (без отделки)! Причем это проект точечной застройки, квартиры в основном покупались здесь для жизни. И сейчас купить в этом доме 1ккв практически нереально.

На данный момент квартира Госпожи Е. стоит от 5,4 млн руб. без отделки и от 5,75 млн руб. с учетом отделки.

Прирост цены квартиры за 3,5 года составил 2 млн руб, или 53,5%, или в среднем 15,3% в год!

 Выводы и рекомендации из этой истории:

  1.  Покупая квартиру для жизни, не слушайте ни чьих советов – только собственное сердце! Ну и рекомендации своего агента, конечно (который оценит степень надежности проекта и подберет самые выгодные условия). Жить в квартире Вам, а не Вашему другу или родственнику. И параметры должны устраивать именно Вас.
  2. Выбирая квартиру в небольшом проекте (а не масштабном проекте в несколько тысяч квартир), будьте уверены, что в случае необходимости продажи квартиры Вы сможете ее продать быстрее за желаемую (адекватную) сумму.
  3. Квартиры в пешей доступности до метро всегда будут пользоваться спросом (ввиду удобства и ограниченного предложения).

Это вовсе не значит, что нужно покупать квартиру в клубном доме у метро. Просто к выбору квартиры нужно отнестись очень внимательно!