Рубрика: Реальные кейсы

Госпожа Е. в июне 2016 г. купила с моей помощью 1ккв в Московском р-не в пешей доступности до метро Звездная и Купчино (10 минут). Цель – для личного проживания.

Площадь квартиры 37,85 кв м (+балкон).

Без отделки (а точнее, с белой подготовкой под отделку) квартира стоила 3,6 млн руб.

Госпожа Е. заказала качественную отделку «под ключ» за символические 5000 руб. за кв.м.

Итого квартира с отделкой обошлась ей в 3,74 млн руб. (с доп.скидкой 50 тыс.руб.).

Дом был сдан в 3 квартале 2018 г. Госпожа Е. успешно заселилась в новую квартиру.

Прошло 3,5 года с момента покупки. Сейчас (в декабре 2019 г.) цена квадратного метра составляет ОТ 142-158 тыс.руб. (без отделки)! Причем это проект точечной застройки, квартиры в основном покупались здесь для жизни. И сейчас купить в этом доме 1ккв практически нереально.

На данный момент квартира Госпожи Е. стоит от 5,4 млн руб. без отделки и от 5,75 млн руб. с учетом отделки.

Прирост цены квартиры за 3,5 года составил 2 млн руб, или 53,5%, или в среднем 15,3% в год!

 Выводы и рекомендации из этой истории:

1.  Покупая квартиру для жизни, не слушайте ни чьих советов – только собственное сердце! Ну и рекомендации своего агента, конечно (который оценит степень надежности проекта и подберет самые выгодные условия). Жить в квартире Вам, а не Вашему другу или родственнику. И параметры должны устраивать именно Вас.
2. Выбирая квартиру в небольшом проекте (а не масштабном проекте в несколько тысяч квартир), будьте уверены, что в случае необходимости продажи квартиры Вы сможете ее продать быстрее за желаемую (адекватную) сумму.
3. Квартиры в пешей доступности до метро всегда будут пользоваться спросом (ввиду удобства и ограниченного предложения).

Это вовсе не значит, что нужно покупать квартиру в клубном доме у метро. Просто к выбору квартиры нужно отнестись очень внимательно!

Добрый день, друзья! Сегодня я расскажу еще об одном примере, который показывает, что покупать квартиры в новостройках – это:

• • • • Выгодно
      • Перспективно
      • Интересно

Это реальная история, которая произошла с Госпожой Е. 
Итак, в декабре 2016г. Госпожа Е. обратилась ко мне за выбором квартиры. У нее было порядка 3млн руб. и хотела она купить квартиру, чтобы в дальнейшем сдавать ее в аренду.

Мы рассматривали разные локации, но наибольший интерес вызывали локации у метро Лесная и Ладожская, т.к. у  Госпожи Е. был опыт посуточной аренды квартир в этих районах + это было удобно с точки зрения транспортной доступности.

Выбрали мы с Госпожой Е. студию в строящемся доме в 5 минутах ходьбы до метро Ладожская, площадью 28кв.м.(+лоджия) без отделки. Цена квартиры составила 2,980 млн руб. при 100% оплате.

Перед Новым 2019 годом Госпожа Е. получила ключи (т.е. через 2 года). Были мысли продать квартиру по переуступке – цена на аналогичные квартиры была в тот момент 3,8-4,0 млн руб. В этом случае прирост составил бы минимум 820 тыс. руб., т.е. 27,5%  за 2 года.

Очень не торопясь, Госпожа Е. сделала ремонт, вложив еще 250 тыс. руб.

Сейчас аналогичная студия с отделкой стоит 4.5 млн руб.

Таким образом, менее чем за 3 года (за 33 месяца точнее) цена этой квартиры выросла на 1,27млн руб., т.е. на 43%. Или 16% ежегодного прироста.

Госпожа Е. очень довольна покупкой и приростом цены на квартиру и я ее поздравляю с удачной инвестицией!

Итак, выводы из этой истории:

1. Покупая квартиры в строящихся домах от надежных застройщиков (для любых целей – будь то квартира для перепродажи, сдачи в аренду или для жизни), вы не только экономите на цене, но и отлично заработаете, когда ваша квартира будет построена.
2. Продать квартиру можно в любой момент, если изменились ваши жизненные обстоятельства или цели на эту квартиру.

Сегодня я вам на примере покажу, что покупать квартиры в новостройках – это:

• Выгодно
• Перспективно
• Интересно

Это реальная история, которая произошла с Господином А. 
Итак, в июле 2016 г. Господин А. обратился ко мне за выбором квартиры. У него был 1 млн руб. и хотел он купить 1ккв для проживания.

Выбрали мы с ним 1ккв в строящемся доме в пешей доступности до метро Девяткино, площадью 35кв.м.(+лоджия) без отделки. Цена квартиры составила 1,980 млн руб., купили ее в ипотеку.

В январе 2019г. Господин А. получил ключи, сделал ремонт, вложив около 300 тыс.руб.

И сейчас (расчеты приведены на момент сентября 2019 г.) его 1ккв с отделкой стоит 3.5млн руб. (аналогичная квартира без отделки стоит 3,2 мл руб.)

Таким образом, за 3 года цена этой квартиры выросла на 1,2млн руб., т.е. на 60%! Или 20% ежегодного прироста (не привожу сейчас сложных расчетов по оценке эффективности инвестиций).

С ипотекой Господин А. давно расплатится и теперь думает купить квартиру побольше, т.к. и семья у него стала больше. С чем я его и поздравляю!

Некоторые выводы из этой истории:

1. Покупая квартиры от надежных застройщиков, будьте уверены, что вы не только экономите сейчас на цене, но и отлично заработаете, когда ваша квартира будет построена.
2. Не бойтесь начинать с малого. Т.е. если вы хотите жить в шикарной 3ккв в центре города, но финансовой возможности пока нет, начните с квартиры поскромнее. Пусть это будет даже студия или 1ккв. Но вы уже на этом будете зарабатывать и отлично себя дисциплинируете!